在我看來，中國的物價(jià)上漲是長期的，至少30年內(nèi)不會下跌 ?？纯?0年后能不能恢復(fù)到正常水平 。目前房價(jià)70%以上是土地成本，土地成本下降，房價(jià)自然會下降，然后才能回到正常水平 。因?yàn)?0年后，只要中國經(jīng)濟(jì)真正發(fā)展到一定水平，土地財(cái)政徹底退出歷史舞臺，政府不再依靠拍賣土地來維持各種支出和運(yùn)轉(zhuǎn)，就會導(dǎo)致地價(jià)下跌，只有這樣房價(jià)才會真正下跌 。
【中國房價(jià)何時回歸理性,讓房價(jià)回歸理性】中國房價(jià)何時可以跌下來，回歸正常水平？
作為一個財(cái)經(jīng)工作者，也是一個長期觀察房地產(chǎn)的人，我來談?wù)勥@個問題，希望能對題主有所幫助 。在我看來，中國的房價(jià)上漲是長期的，至少30年以內(nèi)不會下跌，30年之后看看能否回歸正常水平 。因?yàn)?0年之后，只要當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)真正發(fā)展到了一定水平，土地財(cái)政全面退出歷史舞臺，政府不再靠拍賣土地來維持各項(xiàng)支出和運(yùn)轉(zhuǎn)，使得土地價(jià)格下跌，房價(jià)才有可能真正回落 。
因?yàn)槟壳胺績r(jià)中的70%以上是土地成本，土地成本下降了，房價(jià)就會自然下降，也才能回歸正常水平 。30年之后，506070年代這三代人基本告別了人世，而后來生出生的小孩數(shù)量又都在減少，中國人口呈下降趨勢的時候，每家每戶或每人有幾套房子的房子的時候，房子的作用沒有任何投資價(jià)格，真正只能用于居住的時候，房價(jià)才有可能回歸正常水平 。
希望公開房子成本，讓房價(jià)回歸理性，你怎么看？
先說情況 。很大程度上，房子的成本本來就是透明的 。水泥，鋼筋，地價(jià)，綠化等 。，只要從事這一行的基本人知道大概的數(shù)字，也能大致猜出這個房子的成本和利潤 。那么哪里的房價(jià)高呢？1.地價(jià)高 。面粉的問題就不用解釋了 。2.匹配度高 。高價(jià)住宅區(qū)周邊基本都是大醫(yī)院，超市，學(xué)校，工作機(jī)會多 。3.高戶口 。
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