從人口凈流入來(lái)看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從16年均價(jià)7500到現(xiàn)在21年均價(jià)10000，汕頭房?jī)r(jià)一直很平和 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國(guó)領(lǐng)先，形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。不管其內(nèi)銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營(yíng)者多為本地人 。
【汕頭2015房?jī)r(jià),未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何】汕頭房?jī)r(jià)多少，還會(huì)大漲嗎？
房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的，現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會(huì)海底隧道通車東海岸新配套落成開(kāi)了醫(yī)院商場(chǎng)等金砂西延通車 。類似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房?jī)r(jià)上漲，但是上漲也都是周邊區(qū)域，不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房?jī)r(jià) 。我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因 。在2015年之前汕頭的房?jī)r(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么 。
2015年?yáng)|海岸剛開(kāi)的幾個(gè)盤，和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤，價(jià)格都在6000左右 。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化，為什么說(shuō)是常態(tài)化，因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是應(yīng)付式，像風(fēng)時(shí)雨一樣一會(huì)兒飄過(guò)去又恢復(fù)往常了 。這個(gè)常態(tài)化很重要，彼時(shí)的大眾已經(jīng)有汕頭正在改變的看法 。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場(chǎng)落成國(guó)企開(kāi)發(fā)商和名牌企業(yè)來(lái)汕頭拿地隧道工程啟動(dòng)亞青會(huì)宣布汕頭舉行東海岸欲建潮商大廈 。
電視臺(tái)每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里，這種是千載難逢的契機(jī) 。所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了 。正是有這個(gè)契機(jī)，房?jī)r(jià)大漲 。一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房?jī)r(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍 ?；氐筋}主的問(wèn)題，這種大漲是否還會(huì)出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了，除了像上面說(shuō)的，上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢(shì)，已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)外 。
現(xiàn)在汕頭在建和報(bào)備的項(xiàng)目已經(jīng)太多，在無(wú)汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區(qū)域事件也不會(huì)波動(dòng)整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià) 。至于下跌也是不可能，只會(huì)繼續(xù)橫盤，緩緩上漲，會(huì)有上漲除了通貨膨脹外，也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商和中介的造勢(shì) 。如是剛需購(gòu)房不要考慮太多，直接買 。如果是投資，選好區(qū)域肯定會(huì)比其他投資項(xiàng)目賺得多，大賺大漲是不可能了 。
未來(lái)三年汕頭房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國(guó)收緊貨幣，活錢變少，所以未來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)的活錢變少了 。2.從購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)，80和90后很多已經(jīng)買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購(gòu)買力下降 。3.從現(xiàn)實(shí)情況看，汕頭房子現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市，已經(jīng)陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據(jù)說(shuō)2018已經(jīng)回到12000以上了，同學(xué)2017年4月購(gòu)買的東區(qū)9800的房子2018年底只買了10200，實(shí)際上根本就是虧本 。
汕頭房?jī)r(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？
首先，我是東海岸的業(yè)主，也是中介 。早在2015-2016年，東海岸的房?jī)r(jià)是汕頭最高的之一 。當(dāng)時(shí)最高均價(jià)是1W3-4 。后來(lái)因?yàn)榉績(jī)r(jià)管制，兩年慢慢跌了 。今年疫情期間，陸續(xù)有業(yè)主1W的竹筍 ?，F(xiàn)在原價(jià)均價(jià)已經(jīng)漲到1.2W以上然而，短時(shí)間內(nèi)，足足有2000人民幣的差價(jià) 。但是現(xiàn)在，我們中介知道，不管什么樓層格局，樓盤幾天就能賣出去 ?？梢哉f(shuō)很多人都想擠進(jìn)來(lái) 。投資者盯上了這片土地 。一些客戶稱，在疫情期間，他們不愿意這樣做 ?？上Х孔釉絹?lái)越貴了 。有幾個(gè)原因 。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這里的房?jī)r(jià)幾乎是白菜價(jià)，有錢的都一次性下來(lái) 。2.亞青會(huì)來(lái)了，部分業(yè)主會(huì)聯(lián)合業(yè)主漲價(jià) 。廉價(jià)出售房屋影響市場(chǎng) 。3.有些富裕的房產(chǎn)主，手里至少有兩三套不缺錢的房子，自然不想便宜賣掉 。4.東海岸媒體炒作的原因 ?，F(xiàn)在，越來(lái)越多的人知道東海岸的這個(gè)地區(qū)以每天人多而聞名 ?；旧厦刻焱砩隙紩?huì)有很多人來(lái)這里感受海風(fēng)，四處游蕩 。手里有閑錢的人，即使不打算自住，也有投資的意向，所以即使沒(méi)有人住，房?jī)r(jià)也一定會(huì)漲 。東海岸沒(méi)有人居住有幾個(gè)原因 。1.雖然目前東海岸的入住率還比較差，但我覺(jué)得主要原因還是有相當(dāng)多的房子還沒(méi)交房，周邊的配套還在建設(shè)中 。2.我們統(tǒng)計(jì)過(guò)，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)買房的客戶，有40%以上已經(jīng)在城里住了，所以覺(jué)得在設(shè)施還沒(méi)有完善之前，沒(méi)有必要現(xiàn)在就搬 。3.很多房子被炒房團(tuán)抓住了，不舍得扔，以為還沒(méi)到自己的價(jià)格，可以多看看陽(yáng)光海這個(gè)岸也是人煙稀少的地方，但現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)最高的地區(qū) 。由于當(dāng)時(shí)4000-6000元的價(jià)格，很多人都不想收起來(lái) ?，F(xiàn)在均價(jià)1W3 。很多人都想買十幾二十年的老房子 。我認(rèn)識(shí)的很多那里的業(yè)主都開(kāi)始搬到東海岸了，包括很多有錢的中介業(yè)主 。汕頭的經(jīng)濟(jì)一直靠海運(yùn)行 。人口稀少只是時(shí)間問(wèn)題 。很多人說(shuō)東海岸是一座空蕩的鬼城 。在我們中介看來(lái)，那些買得起的人
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