大連底層民眾對房價的承受能力和話語權(quán)，對大連房價沒有實質(zhì)性影響 。大連高校多，每年滯留的高校畢業(yè)生相對較多 。只要開放戶籍，暴漲的現(xiàn)象就會在大連重演 。在宜居性方面與大連差不多的青島、寧波、珠海、廈門、成都、南京的房價都比大連高 。大連房價怎么降？
大連房價還會降嗎？
大連的房價降與漲的問題，我們可以好好分析一下，目前從02年到現(xiàn)在，大連房價只在2014年至2015年降了一點，這也是相對之前上漲的趨勢來說降了一點，說降不如說穩(wěn)定了一年，然后從2016年至今一直呈現(xiàn)出一個上升的狀態(tài)，無論是市內(nèi)四區(qū)，還是最近比較火的東港，高新，旅順，華南，大連灣，開發(fā)區(qū)等等，都在不停的漲漲漲，這也是因為大勢所趨，有朋友說今年疫情不就降了一點嗎，這里也一樣，跟上次同樣道理，疫情期間的降價不過是相對前幾年的漲幅有所收縮而已，根本不能稱之為降價，而今年五六月后，房價又在開始飆升，原因有很多，一個是政府和開發(fā)商調(diào)控的問題，因為咱們國家主體就是房地產(chǎn)支撐，一個城市不會讓房價下跌的，再從其他方面分析，原材料上漲，人工費上漲，憑什么房價會下跌呢？還有就是，大連作為中國東部沿海城市，其房價相對于其他沿海城市，比方說青島，威海，差了不少呢，更不用說上海 。
大連房價能降嗎？
大連的低層百姓最不希望大連房價上漲，總是盼望快點下跌，多跌點，我也好買個高大上的房子，但現(xiàn)實是殘酷的，大連是東三省的后花園，大連并不只屬于大連戶籍人的大連，東三省科級以上的黨政官員和個人資產(chǎn)在千萬以上的商業(yè)從業(yè)者，在大連擁有房產(chǎn)的人數(shù)相當大，還有的正在計劃購買，只是最近的限購政策，受到了影響 。大連低層百姓對房價的承受能力和呼聲，對大連的房價沒有實質(zhì)性的影響，大連的高等院校多，每年滯留的大學畢業(yè)生相對也多，只要戶口放開，像西安那樣幾年不漲，一漲飛天的現(xiàn)象定會在大連重演，在宜居方面與大連相仿的青島寧波珠海廈門成都南京，房價都高于大連，大連的房價怎么會跌？大連本地人最近反復說大連經(jīng)濟多么不好，人也越來越少，其實其它城市也都好不到哪去 。
大連2020年4月全面下調(diào)公積金繳納比例，但房價為什么沒有降？
本來公積金和房價關(guān)系就不大 。說到這我想先吐槽一下，本來我想著今年年底用公積金貸款，大連這邊公積金貸款需要滿足的條件，一個是連續(xù)繳存6個月以上，再一個是貸款額度是公積金余額的15倍上限是單人40萬，因為我自己開公司嗎，就想著自己給自己多交點，按照單位25%個人15%的新人標準交，這樣到年底余額就夠貸款40萬的，誰想到4月份出臺新規(guī)定，打亂了我的計劃 。
為進一步規(guī)范我市企業(yè)新職工指1999年1月1日以后參加工作的職工，下同住房貨幣補貼，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下企業(yè)在建立住房公積金制度的基礎(chǔ)上，根據(jù)經(jīng)濟效益狀況，制定新職工住房貨幣補貼實施方案，自主確定繳交比例標準發(fā)放和存儲形式等，經(jīng)職工代表大會或股東代表大會討論通過后實施 。對企業(yè)住房貨幣補貼政府不再指定收繳機構(gòu)，企業(yè)可將住房貨幣補貼款直接發(fā)放給新職工，個人可不再繳交住房貨幣補貼 。
涉及個人所得稅事宜按國家稅收法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。也就是說，嚴格按照企業(yè)12%個人12%的比例交公積金了，我所知道的，大部分企業(yè)，原先給新職工按企業(yè)25%交公積金，現(xiàn)在已經(jīng)是12%了，而且這個差額，并沒有給職工以現(xiàn)金或工資的形式發(fā)放，也就是說職工少了這部分錢 。至于為什么房價沒有降？首先，公積金對房價影響本來就不大，很多樓盤都不介紹起碼不歡迎用公積金貸款或者組合貸款，因為公積金的手續(xù)比商貸手續(xù)要麻煩點，下款也慢一點，歷來公積金的變化都不會對房價造成太大影響，而銀行商貸的利率或者政策就不同了，這個對房價影響會大一些 。
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