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重慶開征房地產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)降了嗎,開征房地產(chǎn)稅后

云知道稅后

“三無職工、無重慶戶口、無重慶企業(yè)、無重慶工作崗位”的0.5%的年費(fèi)率也在執(zhí)行中 。第五，如果房產(chǎn)稅真的能替代一部分土地財(cái)政，對(duì)供給側(cè)來說是好事，土地釋放速度會(huì)更快 。從這個(gè)角度來說，也許房?jī)r(jià)會(huì)被打壓，但是我覺得你是想多了對(duì)一線城市的影響，因?yàn)橐痪€城市的核心區(qū)域不可能再有土地了 。
開征房地產(chǎn)稅后，房?jī)r(jià)會(huì)如何變化？

重慶開征房地產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)降了嗎,開征房地產(chǎn)稅后



【重慶開征房地產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)降了嗎,開征房地產(chǎn)稅后】短期之內(nèi)有房市會(huì)出現(xiàn)明顯的反應(yīng)，包括房?jī)r(jià)的間歇性回調(diào)，也就是降價(jià)，但是主要出現(xiàn)在二手房市場(chǎng) 。但長(zhǎng)期而言，房產(chǎn)稅的影響會(huì)被市場(chǎng)規(guī)矩所消化 。第一，短期影響房產(chǎn)稅開征，房市肯定要遭遇一輪恐慌 。第一，拆遷戶和長(zhǎng)期擁有多套房屋比如固定居民祖?zhèn)鞯姆康木用?，必定是?fù)擔(dān)不起高額房產(chǎn)稅的，他們會(huì)進(jìn)行一輪拋售，使房?jī)r(jià)短期內(nèi)下行，特別是二手房市場(chǎng) 。
第二，擁有二套房的居民，會(huì)把租金提高 。但是由于更多空置房會(huì)出現(xiàn)在租房市場(chǎng)，這個(gè)影響會(huì)相對(duì)減小，但是租金上漲的壓力還是很大，同時(shí)租房市場(chǎng)也會(huì)受到刺激 。這個(gè)是好事，因?yàn)樽饨瓞F(xiàn)在并不合理 。第三，如果房屋市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌，按照買漲不買跌的思想，沒人接盤，那么房市就會(huì)出現(xiàn)動(dòng)蕩，一部分賣不出去房的房產(chǎn)持有者會(huì)破產(chǎn)，導(dǎo)致社會(huì)問題 。
其后這樣的動(dòng)蕩就會(huì)傳導(dǎo)到金融市場(chǎng)里 。很多企業(yè)由土地和房屋抵押完成的信貸會(huì)斷裂，導(dǎo)致危機(jī)進(jìn)一步蔓延 。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)實(shí)存在，而且非?？膳?。我的建議是，現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)非常不好，不要在中美貿(mào)易戰(zhàn)中國出口本來就受到影響的時(shí)候，增加疊加效應(yīng) 。等外部環(huán)境好一點(diǎn)，再專心處理國內(nèi)問題 。第二，長(zhǎng)期影響 。第一，房市短期內(nèi)的波動(dòng)會(huì)造成房市結(jié)構(gòu)的重組 。
一些多余房屋出售轉(zhuǎn)手 。但總體來說，房市的大部分還是居民一套房剛需，因此只要未出現(xiàn)恐慌，影響不會(huì)太大 。按照現(xiàn)在的征收草案，一般家庭所受到的影響也不大，房?jī)r(jià)的回調(diào)會(huì)刺激一部分家庭提升住宅條件，也會(huì)刺激新購房個(gè)體 。因此房?jī)r(jià)會(huì)慢慢在市場(chǎng)作用下恢復(fù)正軌 。第二，租售比會(huì)相對(duì)平衡 。但是中國人傳統(tǒng)觀念依舊不鼓勵(lì)租房，因此租售比仍將在總體上保持扭曲 。
第三，我比較擔(dān)心房產(chǎn)稅的具體實(shí)施過程 。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅是一個(gè)顯性稅，和消費(fèi)稅與個(gè)人所得稅不同 。這個(gè)稅是要自己報(bào)稅自己交的，稅痛感非常大 。中國很多小區(qū)連物業(yè)費(fèi)都收不上來，房產(chǎn)稅的執(zhí)行十分成問題，有可能導(dǎo)致一個(gè)新的社會(huì)問題 ?？偟脕碚f，我覺得由于中國市場(chǎng)首套購房的需求處于主體地位，投資房占比不多 。因此房產(chǎn)稅在長(zhǎng)期不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有重大的影響 。
你認(rèn)為房地產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)開始征收，到時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
第一，重慶已經(jīng)實(shí)行，對(duì)于家庭為單位夫妻 未成年小孩擁有兩套及以上人均建面80平米，或者新購房產(chǎn)建面超過17630才開始征收，新購豪宅建面成交單價(jià)超過前兩年主城九區(qū)成交均價(jià)的3-4倍含3倍征收0.5%1.2%第二針對(duì)三無人員無重慶戶口，無重慶企業(yè)，無重慶工作的每年0.5%也在實(shí)行中 。第三對(duì)于房產(chǎn)稅，普通老百姓也不必恐慌，本來就是調(diào)控炒房，抑制高房?jī)r(jià)，讓低收入者有個(gè)良性的購房環(huán)境而出臺(tái)的，當(dāng)然國家每一條政策出臺(tái)，也是經(jīng)過多年調(diào)研報(bào)告的結(jié)果，出發(fā)點(diǎn)肯定利大于弊，受益人居多為前提！ 。
有了房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)未來會(huì)降嗎？說說您的看法吧？
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒什么影響 。第一點(diǎn)，可以看到發(fā)達(dá)國家有房產(chǎn)稅的經(jīng)驗(yàn)，基本對(duì)房?jī)r(jià)沒啥影響，那么放到我國，可能影響也沒想象那么大 。第二點(diǎn)，我國房產(chǎn)基本以一套房購買為主，這個(gè)比例高達(dá)90%根據(jù)目前看到的房產(chǎn)稅方案，自住的房一般不收房產(chǎn)稅，所以影響可見有多小 。第三點(diǎn)，如果說受影響最大的領(lǐng)域，我覺得是拆遷補(bǔ)償房，這種一般人均會(huì)多幾套房子，所以受房產(chǎn)稅沖擊會(huì)大一點(diǎn)，也會(huì)促使他們賣房 。

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