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貴州凱里房價會上升嗎,會受到貴陽城市擴(kuò)張的影響嗎

云知道貴州

凱里的房價絕對不可能漲到一萬元 。凱里作為貴州省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最差的地區(qū)之一 ， 沒有工業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐凱里房價繼續(xù)上漲 。這里之所以把凱里和興義相提并論 ， 是因?yàn)閯P里和興義都是貴州少數(shù)民族自治州和縣級市的首府 。而興義目前的房價在3200-4500之間 ， 遠(yuǎn)低于凱里目前4500和6500的房價 ， 凱里商品房均價也達(dá)到了5252元 。
貴州凱里未來的房價會漲到1萬嗎？
【貴州凱里房價會上升嗎,會受到貴陽城市擴(kuò)張的影響嗎】凱里的房價是絕對不可能上漲到1萬的 ， 凱里作為貴州省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最差的地區(qū)之一 ， 根本沒有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐凱里房價繼續(xù)上漲 。凱里是貴州省黔東南州首府所在地 ， 屬于縣級市 ， 位于貴州省東部 ， 轄區(qū)總面積1556平方千米 ， 總?cè)丝?4.31萬人 ， 是貴州是20個主要城市之一 。根據(jù)貴州省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)2019年凱里市經(jīng)濟(jì)總量271.92億元 ， 排名貴州省各縣市區(qū)第15名 ， 比2018年上升3名 。
看似凱里經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不錯 ， 但是和同為貴州自治區(qū)的首府興義比起來 ， 凱里經(jīng)濟(jì)總量就遜色了很多 ， 2019年興義市經(jīng)濟(jì)總量高達(dá)465.38億元未計(jì)算義龍新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量 ， 凱里比興義是整整低了接近200億元 ， 如果興義計(jì)算義龍新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量 ， 凱里經(jīng)濟(jì)總量可能不到興義市的三分之一 。這里之所以用凱里和興義經(jīng)濟(jì)作比較 ， 是因?yàn)閯P里和興義均為貴州省少數(shù)民族自治州首府 ， 同為縣級市 ， 但是興義目前的房價在3200-4500之間 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于凱里目前4500-6500左右的房價 ， 凱里的商品房均價都已經(jīng)達(dá)到了5252元 。
而且興義市經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)超凱里 ， 興義總?cè)丝?20萬加義龍新區(qū) ， 是凱里市的兩倍 ， 而且興義市還是全國縣域綜合實(shí)力百強(qiáng)縣 ， 貴州省全力打造的第三個百萬人口大城市 ， 興義市在龐大的經(jīng)濟(jì)總量和人口總量的支撐下 ， 房價也不過三四千 ， 而凱里人口50來萬 ， 經(jīng)濟(jì)總量不足300億元 ， 不要說房價漲到10000元 ， 就算是現(xiàn)在的房價也是完全虛高的 。
但是凱里房價高也可能和凱里的地形有關(guān) ， 整個凱里市區(qū)周邊基本上沒有大型連片的平坦土地 ， 城市建設(shè)成本很高 ， 房價自然也會比平坦土地建設(shè)的城市高一些 。但是無論如何 ， 凱里的房價都是非常高的 。因?yàn)閯P里的人均工資水平大多數(shù)集中在2000-4000之間 ， 而且日常的物價消費(fèi)價格非常高 ， 在如此低的收入水平下 ， 房價是絕對不可能持續(xù)下去的 ， 更不要期望房價還會上漲 。
黔東南凱里的樓市行情 ， 會受到貴陽城市擴(kuò)張的影響嗎？
自從貴州縣縣通高速并且逐漸進(jìn)入到高鐵時代以來 ， 黔東南這幾年的城市建設(shè)越來越現(xiàn)代化 ， 特別是凱里 ， 因?yàn)橛兄拷〕琴F陽的獨(dú)特地緣優(yōu)勢 ， 因此 ， 凱里高鐵南站 ， 來旅游的客流量還是非?？捎^的 。貴陽城市組團(tuán)大致分布未來的貴州會形成以貴陽為核心的黔中城市群格局 ， 也就是說 ， 越靠近省城貴陽的城市 ， 就越有潛力 ， 現(xiàn)在從凱里到貴陽坐高鐵也就30多分鐘左右 ， 有時候從貴陽市區(qū)花溪堵車到觀山湖區(qū)都不豈止30分鐘 ， 可見這個距離之短 。
當(dāng)然 ， 貴陽的城市擴(kuò)張 ， 有朝著各個方向的 ， 比如朝北面的高新區(qū) ， 西面的清鎮(zhèn) ， 南面的花溪惠水 ， 東面的雙龍板塊等 ， 但是凱里大致的方位是在貴陽的東面 ， 所以 ， 貴陽城區(qū)如果向東面一路擴(kuò)張過去 ， 那么凱里和貴陽的融合度和聯(lián)系度可能會越來越緊密的 。凱里市區(qū)看這幾年貴陽雙龍的發(fā)展就知道 ， 速度還是很快的 ， 而且 ， 未來如果黔南的龍里并入到貴陽的都市圈以內(nèi) ， 那么凱里的地位也就類似于現(xiàn)在的安順了 ， 有點(diǎn)同城化的味道 ， 所以 ， 一個安順 ， 一個凱里 ， 這兩座城市 ， 雖然后者凱里屬于縣級市 ， 一個在貴陽西面 ， 一個在貴陽東面 ， 但這兩座城市 ， 未來的發(fā)展?jié)摿?nbsp;， 都還是非常可觀的 。

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