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地價(jià)漲了，2021年房?jī)r(jià)必然漲，原因很簡(jiǎn)單。地價(jià)貴，房?jī)r(jià)也貴，但房?jī)r(jià)上漲不一定是因?yàn)榈貎r(jià)上漲。4日下午，北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)一幅無限量宅地，吸引了碧桂園徐匯金融街、合景等四家房企參與競(jìng)拍。最終，合景以10.2億元溢價(jià)20.14%競(jìng)得，也引起了很多人的關(guān)注。
10.2億，北京3年來第5宗不限價(jià)地，地價(jià)漲了后，房?jī)r(jià)會(huì)如何？
【地價(jià)漲房?jī)r(jià)漲不,北京3年來第5宗不限價(jià)地】

地價(jià)貴了，房?jī)r(jià)肯定也貴，但房?jī)r(jià)漲了不一定是由于地價(jià)漲引起的4號(hào)下午，北京門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)一宗不限價(jià)宅地，共吸引了碧桂園旭輝金融街和合景4家房企參與競(jìng)拍，最終合景以10.2億溢價(jià)20.14%的價(jià)格競(jìng)拍成功，由于不限地價(jià)，也引起了很多人的關(guān)注。雖然這塊地不限地價(jià)，但看看位置就知道已經(jīng)到了西六環(huán)外面，離城區(qū)相距甚遠(yuǎn)，項(xiàng)目位置吸引力較差，這也直接決定了房子以后的定價(jià)不會(huì)太高。
房?jī)r(jià)的漲跌不完全取決于地價(jià)，拿地價(jià)格，建造成本等決定了房?jī)r(jià)可能不會(huì)太低。但國(guó)家目前對(duì)樓市的政策是穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)預(yù)期，這三穩(wěn)政策也預(yù)示著房?jī)r(jià)必需是平穩(wěn)的，地價(jià)雖有溢價(jià)，但肯定也在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)，不會(huì)超出太多，這些開發(fā)商拿地時(shí)不可能不清楚，對(duì)于以后房子的定價(jià)也會(huì)有相應(yīng)的考慮。但國(guó)家調(diào)控政策沒有變，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)起大的波瀾，仍然會(huì)按照調(diào)控既定的節(jié)奏，穩(wěn)步調(diào)整。
所以，一塊不限價(jià)的地拍出了高價(jià)這不能說明什么具體的問題，近期全國(guó)多城市都出現(xiàn)了高價(jià)地，房企拿地頻率和溢價(jià)率同比去年明顯增加，這也是經(jīng)過過去兩年嚴(yán)厲調(diào)控后對(duì)樓市要復(fù)蘇的一種體現(xiàn)，也與最近央行降準(zhǔn)，房企融資壓力有所緩解是分不開的，有錢的，當(dāng)然要屯地，而好地方越來越少，產(chǎn)生高價(jià)也不稀奇。但只要政府對(duì)樓市的調(diào)控不放松，限購(gòu)限貸政策不放松，那房?jī)r(jià)也就不會(huì)放松，不管漲也好，跌也罷，肯定都會(huì)在一個(gè)合理且安全的范圍內(nèi)進(jìn)行。
地價(jià)漲了18.72%，房?jī)r(jià)只有5.9%，2021年樓市會(huì)漲嗎？

地價(jià)漲了，2021年房?jī)r(jià)必然跟著漲，原因很簡(jiǎn)單開發(fā)商是商人，不是慈善機(jī)構(gòu)，不大可能高買低賣，賠錢賣房子。建房成本在增加，房?jī)r(jià)上漲。由于地價(jià)上漲18%，開發(fā)商的蓋房成本增加了，我個(gè)人認(rèn)為，2021年房?jī)r(jià)大概率要上漲了，面粉漲價(jià)了，面包不可能跌價(jià) 。需要買房的人，要盡快下手，盡早鎖定購(gòu)房成本 ?？雇浶枨笤黾樱?jī)r(jià)上漲。
2020年，為了對(duì)抗疫情，緩解經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西方各國(guó)不得不貨幣大放水，美國(guó)放水19萬億，水量高達(dá)整個(gè)美元?dú)v史的25%，與此同時(shí)，西方各國(guó)也都在進(jìn)行量化寬松。俗話說得好水漲船高。輸入性通貨膨脹預(yù)期加強(qiáng)了，買房抵御通貨膨脹的富人和中產(chǎn)，也會(huì)大幅度增加。因此，2021年房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲，需要買房的人，要盡快上車，學(xué)習(xí)富人買房抵御通貨膨脹。
剛需龐大，房?jī)r(jià)上漲。房子是剛需產(chǎn)品，非買不可，有房才有家，有了房子才能落戶讀書，才能結(jié)束租房的流浪生活。國(guó)內(nèi)有14億人口，年輕人口眾多，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲，沒有下跌空間，你不買房別人都搶著買。我們每年新畢業(yè)的大學(xué)生就有800多萬，潛在購(gòu)房需求十分巨大，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足。因此，2021年房?jī)r(jià)大概率會(huì)上漲，需要買房的人，要盡早上車。
房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么只是控制房?jī)r(jià)而不去控制地價(jià)的上漲？