到2005年 ， 在舊金山灣區(qū) ， 一棟普通房子的價格是美國平均房價的三倍多 。根據(jù)Zillow截至2019年1月的最新數(shù)據(jù) ， 紐約皇后區(qū)的房子中位數(shù)為64.63萬美元 ， 折合約人民幣437.3萬元 。美國部分區(qū)域房地產(chǎn)開始進入繁榮狀態(tài) ， 房地產(chǎn)價格開始大幅波動 ， 價格越來越高 ， 而部分地方價格在低位運行 。2003-2004年美國全國房價上漲13%時 ， 密歇根州漲幅僅為4% ， 亞利桑那州為35% 。然而 ， 加州的增長是美國的幾倍 。
美國紐約皇后區(qū)房價？
根據(jù)Zillow截至2019年1月的最新數(shù)據(jù) ， 紐約皇后區(qū)的房屋中位數(shù)為646,300美元折合約437.3萬元人民幣 。皇后區(qū)房屋價值在過去一年上漲了6.3 ， Zillow預計明年房價將上漲5.5 ?；屎髤^(qū)每平方英尺的價格中位數(shù)為500美元 。換算過來 ， 一平米的價格就相當于5382美元 ， 即約36412元人民幣了 。
10年前 ， 美國房價泡沫為何破滅？
10年前 ， 美國房地產(chǎn)走向了幾近極度繁榮的頂峰上 ， 可是 ， 立即又跌入極度蕭條之中 ， 房產(chǎn)平臺上 ， 哀聲遍野 ， 被投資者房產(chǎn)商和金融機構不斷往里吹氣的房地產(chǎn)市場 ， 泡沫破裂了 ， 并引發(fā)了美國的金融危機 ， 后來 ， 業(yè)界和有識之士經(jīng)過分析和思考認識到 ， 當時的金融創(chuàng)新走出的不成熟步伐和次貸危機的發(fā)生 ， 雖然對房地產(chǎn)泡沫的破滅有非常重要的影響 ， 但是 ， 當時房地產(chǎn)市場本身所存在的問題是最直接的原因 。
那么 ， 2008年金融危機之前 ， 美國房地產(chǎn)市泡沫是怎么吹起來的呢？原來 ， 房地產(chǎn)泡沫啟動的最早根源 ， 是美國房地產(chǎn)市場發(fā)展的不均衡性 。美國的一些區(qū)域房地產(chǎn)開始走進繁榮狀態(tài) ， 房產(chǎn)價格開始大幅波動 ， 房價越來越高 ， 而一些地方房價卻在低位運行 ， 當美國全國房價在2003年至2004年間 ， 漲幅為13%時 ， 而密歇根州漲幅僅為4% ， 亞利桑那州漲幅為35% ， 但是 ， 加利福尼亞州的漲幅的漲幅卻數(shù)倍領先于全美 。
到2005年 ， 在舊金山灣區(qū) ， 一幢普通房屋的售價超過了全美平均房價的3倍 。奇怪的是 ， 該地區(qū)房價上漲 ， 并非是人口增加和收入增加 ， 比如 ， 當時的加利福尼亞州 ， 其房價已經(jīng)數(shù)倍于全國平均值時 ， 但是 ， 當時該州民眾的收入增幅 ， 比美國其他地區(qū)要低 ， 而人口增長率并不高 。再如 ， 舊金山半島20世紀70年代的人口增長與全國增長的幅度大體持平 ， 甚至有些地方還低些 ， 然而 ， 其房價同期卻上漲了近4倍 。
實際上 ， 房價上漲的因素主要在于土地的價格 。當時 ， 在在芝加哥 ， 每1000平方米的土地為房屋成本貢獻140,000美元 ， 在紐約約為350,000美元 ， 而在舊金山則接近700,000美元！舊金山的房價當然就高上去了 。再看看加利福尼亞州 ， 20世紀70年代 ， 開始廣泛制定嚴格限制土地使用的法律和法規(guī) ， 禁止在開闊地上建房 ， 為的是保護空地保護耕地保護環(huán)境 ， 或者是保護歷史遺跡 ， 都是政策性的 ， 是政治方面的措施 ， 并且 ， 這種對土地建房的限制 ， 逐年擴大 ， 加利福尼亞州的土地也越來越顯得緊張了 ， 土地資源成為稀缺品 ， 這就推動了土地價格上漲 ， 新建的和在建的各種房屋 ， 越來越貴 ， 成了百萬豪宅 。
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