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2018唐山四月房價,唐山的老小區住房

云知道四月

唐山是一座工業城市 。相對人口的涌入與房價的上漲不成正比，房價有些虛高 。唐山的房價這幾年漲幅很大 。房價之所以高，唐山得益于京津冀都市圈 ?，F在唐山房價上漲，這個樓盤在1W5左右，不高不低 。開盤價是8500，均價 。當時唐山房價在跌 。結果降價了，最后賣到了7000多保底賣 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當時是唐山房價正在跌的那個波浪，結果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從開盤我大學同學做銷售，然后賣不動到后勤，到辭職換工作，樓盤相關銷售基本都走人了 。這時候已經不在降價了，這個是我知道的唯一一個真正成本賣的樓盤，因為這個樓盤我好幾個同學，知道成本，知道銷售情況，知道這個樓盤的所有主要細節 ?，F在這個樓盤跟著唐山房價上漲目前在1W5左右，不高不低的價位 。很多人總說成本不超2000,1000多元錢 。
2018年唐山房價怎么走？
感謝邀請！穩中有降！這就是2018年的唐山趨勢，成交量會大幅度殺跌！原因如下第一，調控不會松綁，不要再抱有幻想了！河北住房和城建會議明確表態，要對熱點區域繼續執行限購限貸等政策！第二，河北銀監會近期對河北首套二套都增加了貸款利率，這是對短期房價以及成交量控制的又一個大招！第三，房地產周期價格漲幅已經到頂，需要有一個回調的過程！那么唐山未來的房價如何呢？第一，先從人口說起2017年末，唐山常住總人口達789.70萬人，比上年增加5.34萬人對于一個地級市，人口增長全是可以了，增長0.7%！常駐人口在不斷的增加，對未來房價是有支撐的！第二，經濟情況河北省內經濟總量第一，但是可以看出增長速度已經下來了，未來如果產業結構轉型不佳，會被越來越多的城市接近甚至超過！第三，政策紅利承接京津產業，京津冀一體化，交通越來越便利！長遠來說還是要看其經濟結構轉型是否到位！第四，風土民情我認識的唐山人，有錢的都出去了，這是本地資產外流！沒錢的自己沒有攢錢意識！可能經過大地震后，人們生活意識是過好當下吧！所以對于唐山未來的房價，我持比較謹慎的態度，因為它跟北京關系不如保定廊坊，沒有通勤度！而且經濟增長速度以及去產能政策，對唐山這種類型城市是比較大的沖擊，希望唐山在第三產業找到自己的出入，經濟好轉了，才有吸引人口的能力！ 。
【2018唐山四月房價,唐山的老小區住房】如何看待唐山的房價？唐山的老小區住房，你覺得值不值得入手呢？
唐山的房價最近幾年的漲幅比較大 。有些地段接近2萬一平米了 。唐山是一座工業城市，相對人口的涌入量與房價增長不成正比，房價有些虛高 。之所以房價高主要因為唐山得益京津冀城市圈的帶動 。再加上一直在說的房產稅可能很快就會開始征收 。那時房價會有很大的不確定性 。如果是投資，不建議入手 。如果是剛需居住使用，選擇老小區也是挺好的，物業費便宜，一般老小區附近都有比較完善的市場配套 。
唐山樓市走向如何？
先說唐山房價，只關注新房！現在是2021年4月，現在唐山新房整體房價已經失去了去年上半年的峰值 ?，F在唐山的新房各大開發商雖然口口聲聲說不砍價就漲價，但是卻通過各種活動偷偷降價 。以恒大為首的曹妃甸恒大系列某樓盤，從去年的6000，打破了目前3800元/平米的最低房價 。曹妃甸恒大系列御海，養生谷，你應該知道哪一個都預示著唐山房價已經從神壇跌落，開始進入低谷期 。再說市區，以融創為首，融創湖畔1號二期12000元/平米起，特價房貼8000多，萬科未來城最低價12000/平米到9400！這些開發商降價，說明唐山房價已經失去了昔日的輝煌，現在回歸理性了！雖然房價降了，但對一部分人來說是好事！比如剛需！如果你現在需要買房，現在是開始的好時機 。

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