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從上圖可以看出，鄭州的房價走勢很有意思。上個月平均房價每平米14902元，上個月房價每平米16116元，環(huán)比上漲8.15%，但今天成交價格14 930元，環(huán)比下跌8.16% 。如果單就房價而言，鄭州平均房價每年上漲5%左右。之所以感覺不到，是因為這是一個平均房價。
最近鄭州房價漲聲一片，到底房價漲了沒有？

最近的漲聲一片，更多的是來自管南片區(qū)，由富田九鼎帶起來的。富田九鼎也確實將周邊幾個樓盤的價格帶起來一些。針對其他區(qū)域，更多的樓盤價格仍舊。如果單從房價來說，鄭州的平均房價每年都有5%左右的上漲，我們之所以感受不到，就是因為這是個平均房價。我們更直觀的看到，一些樓盤非優(yōu)質(zhì)打折出售，一些樓盤品質(zhì)確實好漲價或者價格不變，二手房成交量低至冰點價格是真香，而且不爛尾。
為什么河南南陽房價還在漲？

首先，南陽市已經(jīng)逐漸成為漢江流域區(qū)域中心性城市。輻射面積達二百公里，轄區(qū)人口一千多萬，是河南省除了省會鄭州以外最大的地級城市。南陽市也是國家打造的中原城市群。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)，南陽地區(qū)的長住人口將會有現(xiàn)在的兩百萬急增到以后的四五百萬。國內(nèi)比較知名的建業(yè)恒大碧桂園等房產(chǎn)公司早已入住南陽，這是對南陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的肯定回答。
帶動房地產(chǎn)需求的教育產(chǎn)業(yè)更是蓬勃發(fā)展，18年完工的第一完全學(xué)校，19年完工的第二第三完全學(xué)校。每個完全學(xué)校都可容納上萬人，各個有名氣的初中高中都在郊區(qū)開辦分校。這將會帶來多少家庭來南陽購房。在看看南陽周邊，建設(shè)了多少個國家級工業(yè)園如龍升工業(yè)園臥龍服裝城新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園華耀城等。
這將會給南陽人民帶來大量的就業(yè)崗位，從而做到安居樂業(yè)和房產(chǎn)剛需。鄭萬高鐵環(huán)城而過，河南省第二大飛機廠正在籌劃升級改造中，寧夏二線在18年已經(jīng)正式通車，焦枝鐵路線也做好了電氣化升級改造，西武高鐵正在前期籌劃中，南陽更成了區(qū)域性的高速樞紐。南陽直達各個縣城的新能源快速班車都已配備到位。南陽是中國最大艾制品產(chǎn)業(yè)基地光學(xué)產(chǎn)業(yè)基地玉石雕刻基地。
鄭州未來5年房價會不會大漲？

個人感覺，鄭州市未來5年房價不會大漲，目前，鄭州市房價已經(jīng)比較高了，未來是呈基本趨于穩(wěn)定緩慢上漲的趨勢，但不會出現(xiàn)2017-2018年式的大漲。鄭州市，是河南省的省會，是我國真正意義上的交通樞紐和物流中心，近些年航空高鐵地鐵等交通設(shè)施發(fā)展迅速。鄭州市目前房屋均價15000元/平方米，近10年有1波小漲和1波大漲。
小漲期是在2013年，漲幅在1300元/平方米左右，大漲期是在2016-2018年，3年漲幅5300元/平方米左右，2019年下半年開始下跌，進入2020年也是先漲后跌。為什么說鄭州市5年內(nèi)不會再大漲，個人認為主要原因為一是國家政策不允許。國家三令五申強調(diào)，房子是用來住的，那個城市房價上漲，那個城市就要被約談，前段時間已經(jīng)有十幾個城市被約談，深圳杭州東莞南京沈陽無錫等城市也立馬出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)嚴調(diào)政策，這就直接把大漲的苗頭扼殺在了搖籃里。
二是市場調(diào)節(jié)作用。房子歸根結(jié)底也是個商品，供求平衡才能保證價格穩(wěn)定，除非外力介入，供求緊張才能房價大幅上漲，而目前經(jīng)歷了近10年左右的大幅房地產(chǎn)開發(fā)，房子供應(yīng)比較充足，不會出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。三是受周邊城市房價的影響制約。目前鄭州均價15000元/平方米，洛陽市均價9000元/平方米，開封市均價7300元/平方米，新鄉(xiāng)市均價7100元/平方米，如果鄭州市再大漲，人口就會流入周邊房價較低的地級市或者周邊的省會城市。