從理論上說，控制房價(jià)就是控制銷售環(huán)節(jié)，也是一種策略 。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)只為追求高利潤的本性下，即便控制的源頭的土地價(jià)格又有何用？只不過給予了開發(fā)商更大的利潤空間 。假如把土地價(jià)格白送給開發(fā)商，開發(fā)商也不會(huì)把房子只賣2000元，能賣10萬/平米絕不會(huì)賣8萬/平米 。這就是房地產(chǎn)市場的一種現(xiàn)實(shí) 。而且，房地產(chǎn)市場也有過不少控地價(jià)的方法 。
一種是設(shè)定最高土地限價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)行安置房配比 。比如一萬平米的房子，限價(jià)是3億，到了3億，安置房分配達(dá)到4000平米，也就是說地價(jià)從3萬平米漲到了5萬多平米，再加上安置房的安裝費(fèi) 。第二種方法是確定最高銷售價(jià)格 。比如一個(gè)地塊未來銷售價(jià)格不超過5萬平米，就只能賣5萬以下的價(jià)格 。
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