據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的1636個(gè)縣至少有幾十個(gè) ， 房?jī)r(jià)9000的縣有200多個(gè) ， 房?jī)r(jià)34046的 。很多大城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定主要是受政策調(diào)控的影響 ， 目前的調(diào)控還沒(méi)有蔓延到小縣城 ， 所以短時(shí)間內(nèi)縣城每平米6000的房?jī)r(jià)暫時(shí)降不下來(lái) ， 很多縣城還處于樓盤建設(shè)的狂潮中 ， 可能還會(huì)有小幅度的漲價(jià) 。
小縣城的房?jī)r(jià)漲到56000了 ， 正常嗎？
正常還是不正常 ， 這個(gè)怎么評(píng)判了 ， 這個(gè)問(wèn)題筆者說(shuō)一下親身經(jīng)歷吧 。筆者的老家是在湘西南地區(qū)的一個(gè)縣 ， 地理位置不好 ， 當(dāng)然在整個(gè)湘西南 ， 也不算是地理交通最差的 ， 因?yàn)榫嚯x廣東和廣西很近 ， 外出廣東打工的人非常多 ， 在70后80后這兩代人幾乎都外出打工的經(jīng)歷 ， 而且目的地大部分都是往廣東 ， 2018年該縣的戶籍人口是65萬(wàn)人 ， 但是常住人口只有59萬(wàn)人 。
顯然是有數(shù)萬(wàn)的人口外出工作后就在外地長(zhǎng)留甚至定居了 。這樣的一個(gè)縣城 ， 經(jīng)濟(jì)沒(méi)有什么拿得出手的 ， 2018年的GDP中 ， 有23%的GDP是由第一產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)的 ， 工業(yè)也是以鐵礦石皮革罐頭電子竹制品造紙等為主 ， 要說(shuō)有什么技術(shù)含量 ， 看產(chǎn)業(yè)名字都知道沒(méi)什么高科技含量 。2018年整個(gè)縣城的GDP只有110億 ， 這個(gè)數(shù)據(jù)也是相當(dāng)?shù)牡琢?nbsp;， 這個(gè)縣城就是一個(gè)非常普通的縣城 ， 在中國(guó)的中西部存在大量的這樣的縣城 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相同的地方 。
交通并不太方便 ， 高速公路也才是近幾年才通車到縣城的 ， 鐵路至今沒(méi)有 ， 往南方比如廣東去要借道廣西桂林做高鐵 。當(dāng)然最近通了飛機(jī) ， 在隔壁一個(gè)縣級(jí)市 ， 相聚60公里 。這樣的一個(gè)城市 ， 房?jī)r(jià)如何？2019年最好的小區(qū) ， 房?jī)r(jià)差不多是五六千的水平 ， 這是毛坯房的價(jià)格 ， 如果是裝修的房子 ， 每平米起碼加1000元 ， 這個(gè)就是現(xiàn)在的行情 ， 因?yàn)槭强h城 ， 小區(qū)房并不是主流 ， 也就是那么非常有限的幾個(gè)小區(qū) ， 五六千就是最好的兩個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià) 。
五六千有人買嗎？全部都賣完了 ， 新房很快就賣完了 ， 現(xiàn)在如何要買二手房還不太好買 ， 因?yàn)閿?shù)量不多 ， 放出來(lái)買的也價(jià)格較高 。當(dāng)然也有那些樓梯房非小區(qū)的房子 ， 價(jià)格差不多是三四千 ， 這個(gè)是當(dāng)前的價(jià)格 。在以前的價(jià)格是如何的？2017年的時(shí)候 ， 最好的小區(qū)當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)格是3100元/平米 ， 也就是說(shuō)房?jī)r(jià)主要是在2018年2019年漲起來(lái)的 。
在2015年的時(shí)候 ， 最好的這個(gè)小區(qū)開盤價(jià)格也才2700元/平米 ， 在2013年最早的開盤的房子 ， 價(jià)格也才2400/平米 。從2017年到2019年 ， 這個(gè)縣城的房?jī)r(jià)漲了50%以上 ， 最好的小區(qū)房?jī)r(jià)漲幅70%以上 。一套房子的漲幅的總價(jià)超過(guò)了很多當(dāng)?shù)厝艘惠呑拥氖杖?。當(dāng)?shù)氐墓べY很低 ， 這個(gè)是很容易理解的 ， 那么這么高的房?jī)r(jià)是什么人在買呢？大致是有三類人 ， 第一類是當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員 ， 公務(wù)員依然當(dāng)?shù)厣钭詈玫囊粋€(gè)群體第二類是當(dāng)?shù)刈鲑I賣或者是小生意的 ， 比一般人賺錢更容易第三類人是在外面工作的 ， 這類人在外面工作 ， 工資比本地的要高不少 ， 相比外面上萬(wàn)的房?jī)r(jià) ， 老家兩三千哪怕是五六千的房?jī)r(jià)也要低得多 。
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