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馬云建議年輕人以后不要買房，是有根據(jù)的。“房?jī)r(jià)像洋蔥”這句話是馬云先生的名言。馬云說了很多話，但不是每一句都會(huì)實(shí)現(xiàn) 。新零售無(wú)人零售也是馬云當(dāng)時(shí)倡導(dǎo)的。無(wú)人零售基本上是失敗的。當(dāng)時(shí)做這個(gè)的企業(yè)都在排隊(duì)倒閉。鶴崗房?jī)r(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？
馬云說未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，建議年輕人不要買房，你怎么看？

馬云說房?jī)r(jià)未來(lái)如蔥，建議年輕人不要買房，這是有依據(jù)的一是，若干年后的購(gòu)房群體基本上是90后00后的天下，他們與7080后相比，家境要富裕的多，而且是家庭少子，現(xiàn)在城市房子已經(jīng)趨于飽和，對(duì)于90后的人來(lái)說，上代人總會(huì)有幾套房產(chǎn)留給你的，所以90后是不愁沒房子住的，況且新一代年輕人思想比較開放，不愿意在一個(gè)地方還貸一輩子，他們喜歡到處走走，甚至做事業(yè)也可以到處闖一闖。
二是，未來(lái)幾年要開征房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)即使不如蔥價(jià) ，也會(huì)是很便宜的。目前不動(dòng)產(chǎn)信息已全國(guó)聯(lián)網(wǎng) ，這為征收房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ) ，未來(lái)一旦開征房產(chǎn)稅，就意味著在房子的保有環(huán)節(jié)就要開始征稅，這會(huì)使得抄房者要退出房地產(chǎn)市場(chǎng) ，未來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)到居住屬性，這時(shí)候，房?jī)r(jià)很便宜是非常正常的事情。三是，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，多渠道供給多途徑保障，解決了各個(gè)收入群體住房問題，未來(lái)商品房市場(chǎng)的剛需將分流，人們可以通過各種渠道解決住房問題。
怎么理解房?jī)r(jià)如蔥這句話？房?jī)r(jià)真的蔥了么？

房?jī)r(jià)如蔥這句話是馬云先生的名言，馬云講過很多話，不是每句話都會(huì)應(yīng)驗(yàn)的，新零售無(wú)人零售也是當(dāng)時(shí)馬云倡導(dǎo)的，現(xiàn)在來(lái)看，無(wú)人零售基本是失敗的，當(dāng)時(shí)干這個(gè)的企業(yè)現(xiàn)在都在排隊(duì)倒閉中。1有沒有房?jī)r(jià)如蔥的地方？有，最知名的就是鶴崗了， 5萬(wàn)就能買一套房子，那個(gè)是個(gè)別小區(qū)的房子，是比較特殊，但是鶴崗的房?jī)r(jià)整體是挺便宜的，均價(jià)才2000元，如果是60平米的房子，也真的只需要10萬(wàn)出頭啊。
而向陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)更是只有800元左右，這個(gè)價(jià)格是非常便宜了，也僅僅夠建筑成本了，這個(gè)完全是跌到成本價(jià)了，土地都是白給的。鶴崗的房?jī)r(jià)為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？到了白給的階段？2房子的價(jià)值是什么？有人說是居住，這個(gè)還不夠精確，房子的價(jià)值在于他的附加值，交通商業(yè)就業(yè)教育醫(yī)療等等，這些才構(gòu)成了房子的價(jià)值，房子本身是沒有價(jià)值的，就是一堆鋼筋水泥而已，但是如果你的鋼筋水泥是建筑在無(wú)人居住的農(nóng)村，恐怕連成本價(jià)都沒有人愿意去購(gòu)買。
從資產(chǎn)的角度來(lái)看，房子的價(jià)值就會(huì)轉(zhuǎn)變成現(xiàn)金流——租金，這個(gè)就是房字作為資產(chǎn)的價(jià)值，當(dāng)一個(gè)房子可以出租的時(shí)候，那么就意味著這個(gè)房子可以帶來(lái)現(xiàn)金流，如果房子不能產(chǎn)生現(xiàn)金流，就意味著房子的出租是很難的，幾乎是很難產(chǎn)生現(xiàn)金流的。而現(xiàn)在鶴崗的情況就是這樣的，那些5萬(wàn)的房子幾乎是不能產(chǎn)生現(xiàn)金流的，甚至是負(fù)的現(xiàn)金流的，因?yàn)槟氵€需要繳納其他的一些維護(hù)費(fèi)用啊，即便你不居住還是需要繳納費(fèi)用的，鶴崗是黑龍江的城市，冬天是需要繳納暖氣費(fèi)的。