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房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)笑了,購(gòu)房者為啥還是笑不出來(lái)

云知道購(gòu)房者

【房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)笑了,購(gòu)房者為啥還是笑不出來(lái)】到2017年7月，房?jī)r(jià)翻了一倍 。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候買(mǎi)的房子 。我不僅沒(méi)有后悔，而且很高興我趕上了末班車 。當(dāng)然，在房住不炒的雙重調(diào)控下，又因城施策，各地樓市分化明顯，房?jī)r(jià)的漲跌不能一概而論 。從城市層面來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅有所收窄，三四線城市房?jī)r(jià)漲、跌、滯并存 。
房?jī)r(jià)降了，房企傻了，購(gòu)房者為啥還是笑不出來(lái)？

房?jī)r(jià)上漲誰(shuí)笑了,購(gòu)房者為啥還是笑不出來(lái)


2019下半年，房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向供需端，房企銀根被收緊，開(kāi)發(fā)商傻了眼，為了加速回籠資金，紛紛打折促銷，房?jī)r(jià)看起來(lái)貌似降了，為什么購(gòu)房者還是笑不出來(lái)呢？一房?jī)r(jià)真的降了嗎根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，百城新建住宅均價(jià)15051元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅已連續(xù)11個(gè)月運(yùn)行在0.4%以內(nèi)，同比上漲3.56%，漲幅連續(xù)11個(gè)月收窄，整體價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn) 。
累計(jì)來(lái)看，2019年1-9月百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.54%，漲幅較去年同期收窄1.51個(gè)百分點(diǎn)，今年以來(lái)各季度累計(jì)漲幅較去年同期均有所收窄，其中三季度價(jià)格累計(jì)上漲1.08%，較去年同期收窄0.3個(gè)百分點(diǎn) 。從數(shù)據(jù)可以看出，截止2019年9月，從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，只是上漲的速度變慢了而已 。當(dāng)然，在房住不炒和因城施策的雙重調(diào)控下，各地樓市分化明顯，房?jī)r(jià)的上漲或下跌并不能一概而論，分城市等級(jí)來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，三四線城市房?jī)r(jià)上漲下跌和停滯并存 。
二房企為什么會(huì)傻眼了7月30日會(huì)議提出，不再以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，再次表明了高層堅(jiān)持房住不炒的決心，2019年8月，樓市調(diào)控從銷售端轉(zhuǎn)向了供需端，房企的錢(qián)袋子被卡緊，開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)了 。了解房地產(chǎn)的朋友都知道，房企拿地建房的資金大部分來(lái)源于外部融資信貸，比如銀行貸款企業(yè)債券等，部分開(kāi)發(fā)商負(fù)債率高達(dá)70%，但如今融資的來(lái)源被卡緊，為了防止資金鏈斷裂，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷，如恒大碧桂園等知名龍頭企業(yè)，牽頭打折銷售，恒大旗下部分樓盤(pán)折扣高達(dá)7折，開(kāi)發(fā)商為了活下來(lái)也是拼了 。
同時(shí)，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的必經(jīng)過(guò)程，有數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年8月，宣布破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)了310家 。其實(shí)早在2008年金融危機(jī)時(shí)候就有機(jī)會(huì)這么做了，當(dāng)時(shí)為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錯(cuò)失了調(diào)整房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，如今高層已經(jīng)意識(shí)到依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路行不通了，為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，讓更多的資金轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，收緊房企銀根是必須的，只有這樣做，才能讓資金由虛向?qū)?。
而那些不良負(fù)債率高資質(zhì)不良的房企必將會(huì)在這次調(diào)整中被淘汰，這對(duì)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境也是一件好事 。三購(gòu)房者為何笑不出來(lái)既然房?jī)r(jià)漲幅收窄，開(kāi)發(fā)商也在打折促銷，為什么購(gòu)房者還是笑不出來(lái)？小黑認(rèn)為，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)依然居高不下，居民收入跟不上房?jī)r(jià)，這里用房?jī)r(jià)收入比來(lái)分析一下 。房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，用來(lái)衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平 。
9月最新房?jī)r(jià)收入比顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比在9-12的城市數(shù)量最多，為38個(gè)城市，其中大部分為三四線城市 。房?jī)r(jià)收入比在20以上的城市數(shù)量為6個(gè)，為深圳廈門(mén)北京三亞上海福州 。房?jī)r(jià)收入比在6以下僅有鞍山一個(gè)城市 。這意味著，在國(guó)內(nèi)大部分城市，一個(gè)平均收入的城鎮(zhèn)居民家庭需要10-20年時(shí)間的收入才能買(mǎi)得起一套房，假如一個(gè)人25歲買(mǎi)房，20年還清房貸已經(jīng)45歲了，這套房子才真正屬于他自己，更何況還有城市房?jī)r(jià)收入比在20以上，或許購(gòu)房者要年滿60歲退休之際，才能真正擁有一套房 。

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