2008年東營房價我認(rèn)為新房子會繼續(xù)保持目前的價格 。第一 ， 2019年東營房價將繼續(xù)高位運行 。山東省東營市2000年的房價和全國三四線城市一樣 ， 2017年以來一直延續(xù)漲價趨勢 。但很明顯 ， 2019年東營房價基本在高點徘徊 。沒有2018年的價格暴漲 ， 二手房就沒有市場 。
2018年 ， 東營的房價走勢如何？
您好 ， 我是MR張！東營市第一次聽感覺很遙遠(yuǎn) ， 細(xì)查才知道是我們山東省的一個四線城市 ， 石油儲備豐富我的客戶就是在東營從事石油方面的工作 ， 據(jù)說那邊生活環(huán)境還是不錯的 ， 房價不算高 ， 適合居家生活的城市 。東營市的未來發(fā)展還是挺不錯的 ， 雖然不能和一二線城市比 ， 但是再發(fā)展個幾年也會邁入三線城市2018年4月份國家科技部和國家發(fā)展改革委規(guī)劃的創(chuàng)新型城市建設(shè) ， 東營市就在17個城市名單之中 ， 說明未來的東營市要打造一個小而美的創(chuàng)新城市 。
下圖是某房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù) ， 僅供參考東營市2017年GDP是4198億元 ， 同比增長7.1% ， 人口在209萬這份數(shù)據(jù)要比我們安徽蕪湖要好看一些蕪湖市三線城市 ， 但是蕪湖的房價要比東營高出快一倍之多了 。從數(shù)據(jù)可以看出東營平均房價在5000-7000左右 ， 這個房價還是可以接受的 ， 生活在東營的小伙伴應(yīng)該是比較輕松的吧 。
2019年東營房價是漲了還是跌了？你認(rèn)為2020年東營房價是什么趨勢？
房住不炒是國家的大政方針 。2019年山東省東營市的房價與全國三四線城市一樣 ， 延續(xù)著自2017年以來的漲價趨勢 ， 但是很明顯 ， 2019年東營房價基本是在高點徘徊 ， 沒有了2018年的猛漲 ， 二手房有價無市 。2020年東營房價我認(rèn)為新房會繼續(xù)保持目前價位 。二手房會降價 。一東營房價2019年繼續(xù)再高位運行 。東營房價在2017年以前 ， 實際上一直處于較為穩(wěn)定的狀態(tài) ， 包括東城在內(nèi)的大部分新盤基本價格在6000元上下 ， 甚至部分地方5000多元也是存在的 。
2017年下半年開始 ， 隨著一二線城市大規(guī)模限貸限購政策溢出影響 ， 東營房價一路飆升 ， 東城明月湖區(qū)域新區(qū)南部碧桂園附近府前大街東五路附近西城部分地區(qū)等等 ， 房價兩年時間漲到過萬了 。2019年繼續(xù)保持萬元以上價格 ， 但是漲價幅度比2018年慢 。二東營二手房價格分化嚴(yán)重 。與火熱的新房不同 ， 東營市二手房價格分化嚴(yán)重 。
西城老破小房價比2015年以前還低 。尤其是西城淄博路沿線老的那些小區(qū) ， 60平的老破小 ， 價格基本在6000元左右 ， 并且很難出手 。但是東城實驗中學(xué)學(xué)區(qū)房西城勝利一中學(xué)區(qū)房油田的老破小學(xué)區(qū)房 ， 單價2萬左右油田非學(xué)區(qū)房單間基本在5000以下價格都很高 ， 并且交易活躍 。三2020年 ， 東營市房價會穩(wěn)中有降 ， 開發(fā)商資金鏈面臨重大考驗 。
與全國三四線城市一樣 。都會跟隨一二線城市的步伐 ， 房價進(jìn)入穩(wěn)中有降的狀態(tài) 。一方面政策層就是要堅持房住不炒 ， 另一方面 ， 資金流向房地產(chǎn)被限制規(guī)模 。同時作為東營這樣的城市 ， 房屋的存量有點高 。各方的綜合 ， 東營房價在2020都不會漲 ， 開發(fā)商要生存 ， 降價或變相降價明智之舉 。十幾年來 ， 東營房價雖然經(jīng)歷過波折 ， 但是總體是上漲的 ， 2017年以來的上漲 ， 已經(jīng)給了這一波段的強弩之末 。
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