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韶關(guān)房價(jià)分析,房價(jià)卻為何持高不下

云知道持高

金融武器有立竿見影的效果，那么韶關(guān)的房價(jià)自然不會(huì)輕易降下來 。第二，韶關(guān)房價(jià)上漲和韶關(guān)老百姓收入增加關(guān)系不大 。第六，除了政府開發(fā)商銀行，其實(shí)我們韶關(guān)市民都不愿意看到房價(jià)下跌 。因?yàn)槲磥韼啄?，隨著粵北生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)提速，丹霞機(jī)場(chǎng)投產(chǎn)，韶關(guān)的宜居旅游城市地位將進(jìn)一步鞏固，韶關(guān)的房價(jià)還會(huì)上漲 。
韶關(guān)土拍情況慘淡，房價(jià)卻為何持高不下？
韶關(guān)雖然說是一個(gè)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的山區(qū)城市，但是卻多次因?yàn)楦叻績r(jià)而在央視光榮上鏡 。假設(shè)現(xiàn)在韶關(guān)人平均平均工資3000-4000為主的話，但是縣城和市區(qū)的房價(jià)卻一般達(dá)6000-700一平米，好的樓盤已經(jīng)漲到10000元一平米了 。很多韶關(guān)人在決定買房前都會(huì)選擇觀望一段時(shí)間，都希望房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是泡沫，房價(jià)指不定下一秒就會(huì)掉下來 。
到時(shí)再買，自己就能賺了 。但事實(shí)上，多少人十年前就抱著這樣的盼頭，結(jié)果十年后拼命后悔當(dāng)初沒決心買房又有多少人計(jì)算著，如果十年前就付了首付，現(xiàn)在房貸也差不多該還清了 。2019年至今韶關(guān)市區(qū)整體房價(jià)依然在6500-7000元區(qū)別波動(dòng) 。就拿剛剛過去的6月來說吧，韶關(guān)市商品房成交約2672套，環(huán)比2813套同比3299套網(wǎng)簽量均有所回落 。
為何韶關(guān)房價(jià)一直居高不下？一是韶關(guān)市委市政府提出了建設(shè)善美之城的具體行動(dòng)目標(biāo) 。再加上韶關(guān)已經(jīng)被省委省政府列為廣東的生態(tài)屏障，建設(shè)粵北生態(tài)保護(hù)區(qū)已進(jìn)入實(shí)施階段，利好政策與各項(xiàng)資金開始源源不斷地進(jìn)來，所以韶關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)也是日新月異 。市民能明顯感受到韶關(guān)特別是市區(qū)的各種面貌變化大有改觀 。遍布全市區(qū)的綠道系統(tǒng)城市提升三年行動(dòng)城市內(nèi)澇大整治學(xué)位增加等等民生設(shè)施年年進(jìn)步，所以宜居環(huán)境大為改善，對(duì)各縣市區(qū)人口的甚至郴州贛州人口的吸引力大幅增加 。
二是韶關(guān)房價(jià)的上漲，實(shí)際和韶關(guān)普通人的收入增加與否并沒有太大的關(guān)系 。在北上廣深還是梅州清遠(yuǎn)韶關(guān)等欠發(fā)達(dá)地區(qū)都是這樣 。為什么呢？韶關(guān)市區(qū)的房子建好后，來住的并不全是韶關(guān)人，有相當(dāng)一部分都是看好韶關(guān)發(fā)展的珠三角城區(qū)群的投資客 。尤其是現(xiàn)在韶關(guān)提出要把自己的發(fā)展掛在廣州這列火車頭上，要服務(wù)好粵港澳大灣區(qū) ?？旖莸慕煌ù龠M(jìn)了融珠的行動(dòng)，特別是武廣高鐵從韶關(guān)到廣州只需要40分鐘 。
特別是高鐵站附近的芙蓉新城，樓盤密集而眾多，一出高鐵站就回到了家，特別方便 。三是從房地產(chǎn)巨頭的行動(dòng)，已經(jīng)是一個(gè)明顯的信號(hào) 。春江水暖鴨先知，他們作為專業(yè)人士，洞察力肯定比普通小市民靈敏一萬倍 。曾經(jīng)在北上廣深大開發(fā)的這些大鱷在發(fā)達(dá)地區(qū)拿地越來越困難，即使拿到了地但開發(fā)成本也實(shí)在太高了，所以這些年開始集中火力轉(zhuǎn)了三四線城市開發(fā) 。
碧桂園保利萬科恒大等房產(chǎn)大鱷緊鑼密鼓地殺入韶關(guān)，富力綠地也開始頻頻前來考察，他們對(duì)韶關(guān)的市場(chǎng)前景看好無疑是一種示范作用，帶動(dòng)大批珠三角投資客和縣市區(qū)的客源虹吸進(jìn)韶關(guān)市區(qū) 。四是在韶關(guān)城市化大發(fā)展的進(jìn)程中造就了一批拆遷戶和暴發(fā)戶 。這些人獲得了大量拆遷貨幣補(bǔ)償后，都紛紛在市區(qū)買房，有些人甚至一買就是三套五套房，導(dǎo)致市區(qū)僅有的一些存量房瞬間被消化，等其他市民猶豫再三想出手時(shí)已經(jīng)沒有了好的房源 。
物以稀為貴，在加上韶關(guān)市區(qū)一些不良中介經(jīng)常推波助瀾的在二手房交易中介惡意掛牌賣房，哄抬部分優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格，所以也導(dǎo)致了韶關(guān)房價(jià)一路飆升 。五是房地產(chǎn)開發(fā)的大筆資金通常都是從銀行借來的，貸款時(shí)開發(fā)商是把自己所開發(fā)的這些商品房抵押在銀行，相當(dāng)于把成本控制的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了銀行 。銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)造利潤，必然會(huì)通過金融控桿把房價(jià)抬高 。

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