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九江限購(gòu)令房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,九江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

房?jī)r(jià)云知道

前幾年九江房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示的是2018年九江房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看出是一路上漲 。經(jīng)計(jì)算，2018年九江房?jī)r(jià)上漲8.1%，目前平均房?jī)r(jià)在7300元左右 。雖然說(shuō)九江這兩年的物價(jià)漲幅不算離譜，但不可否認(rèn)的是，2019年九江的物價(jià)走勢(shì)肯定會(huì)走弱 。
【九江限購(gòu)令房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,九江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎】九江的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
個(gè)人認(rèn)為九江的房?jī)r(jià)不會(huì)下降，先來(lái)一組直觀的數(shù)據(jù) 。潯陽(yáng)區(qū)新房房?jī)r(jià)平均9603 元/平米，上漲 5.2%，二手房?jī)r(jià)6623元/平米，上漲0.2% 。看百分比似乎上漲的并不多，但是一套房少則30萬(wàn)-40萬(wàn)，多的上不封頂啊 。如此一來(lái)，趕在漲價(jià)前買了房分分鐘能省出裝修的錢 。再看看八里湖新區(qū)，2012年的時(shí)候八里湖還是個(gè)很偏僻的地方，離市中心遠(yuǎn)，沒有商超，開小汽車車程半個(gè)小時(shí)，還得不堵車，一路通暢 。
當(dāng)時(shí)大家都覺得地方那么偏房子怎么賣的出去，于是乎，捂住自己的錢包，不愿意花錢買 。一個(gè)朋友當(dāng)時(shí)單位可以集資建房，某個(gè)樓盤只要2000元出頭一平方，她覺得太遠(yuǎn)啊，買了放那自己住不方便，賣給別人吧也沒人要，于是放棄了指標(biāo) 。沒過(guò)兩年，八里湖的房子普漲，現(xiàn)在她那個(gè)沒有買的房子已經(jīng)漲到8千一平米了，價(jià)格漲了4倍，是不是很刺激！現(xiàn)在悔到腸子都青了，白搭！還有一個(gè)朋友，單身，存了點(diǎn)錢，想買房，買新房子吧，錢不夠，買二手房吧，又不甘心，房子看了不少，新房二手房輪番著看，勸他早點(diǎn)下手，不夠的話找家人朋友借點(diǎn)，他下定不了決心，總覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)夠高了，總有跌的時(shí)候，一拖半年過(guò)去了，房?jī)r(jià)蹭蹭蹭漲上去了，現(xiàn)在別說(shuō)新房了，二手房也買不起 。
2019年，九江的房?jī)r(jià)還會(huì)漲還是降，要結(jié)婚了，想買一套房子？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，近期一直在分析各個(gè)城市的房?jī)r(jià)情況，九江作為江西GDP排名第三的城市，房?jī)r(jià)近幾年來(lái)也是漲的風(fēng)生水起 。那么2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。過(guò)去幾年九江房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年九江房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到一路上漲，經(jīng)過(guò)計(jì)算后2018年九江房?jī)r(jià)上漲幅度為8.1%，目前房?jī)r(jià)均價(jià)在7300元左右 。
市區(qū)內(nèi)潯陽(yáng)區(qū)濂溪區(qū)的房?jī)r(jià)稍高點(diǎn)，大部分在8000-10000元的水平，柴桑區(qū)稍微低點(diǎn)在6000-7000元 。同樣的計(jì)算后，九江在2017年和2016年的房?jī)r(jià)漲幅為17.8%和2.1%可以說(shuō)2017年和2018年九江的房?jī)r(jià)跟大多數(shù)的三四線城市一樣，都經(jīng)歷了一波上漲 。九江房?jī)r(jià)上漲的原因在哪？幾點(diǎn)愚見第一棚改是造成九江房?jī)r(jià)2017年和2018年上漲的主要原因 。
從2017年的接近4萬(wàn)戶棚改和2018年的6萬(wàn)多戶棚改，可以說(shuō)僅僅這兩年棚改的數(shù)量就達(dá)到了10萬(wàn)戶 。至于為什么九江的房?jī)r(jià)沒有像其他城市一樣出現(xiàn)暴漲超過(guò)20%以上的漲幅其主要原因是因?yàn)榫沤瓕?shí)行的是安置房安置和貨幣安置同時(shí)進(jìn)行的方式甚至，比起一些城市動(dòng)輒高達(dá)90%的貨幣安置來(lái)說(shuō)已經(jīng)很好了 。第二棚改造成的房?jī)r(jià)上漲肯定會(huì)因?yàn)榕锔慕Y(jié)束或減緩得到減速 。
不可否認(rèn)的是九江在過(guò)去兩年的房?jī)r(jià)漲幅個(gè)人覺得已經(jīng)屬于比較低的水平了，但是隨著的2018年10月份后變相叫停貨幣安置后對(duì)于九江的房?jī)r(jià)上漲肯定有影響的 。2019年至今九江房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了4%的跌幅就是最好的證明 。第三對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，個(gè)人建議選擇區(qū)位較好的房產(chǎn)建議是二手房便宜 。雖然說(shuō)過(guò)去兩年九江的房?jī)r(jià)上漲并不離譜，但是不可否認(rèn)的是九江2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)肯定會(huì)走弱 。
從投資的角度來(lái)說(shuō)，選擇基礎(chǔ)配套教育、醫(yī)療、交通等比較好的區(qū)域可能是最好的方式 。這一帶的房子個(gè)人感覺最抗跌，以后就算跌了也不會(huì)虧多少 。綜上所述，這兩年九江房?jī)r(jià)雖然經(jīng)歷了上漲，但幅度不大 。雖然目前有下行壓力，但整體穩(wěn)定的概率很大 。最壞的結(jié)果是回到2016年的上升水平 。如果是剛需，建議買地段好一點(diǎn)的區(qū)域 。

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