上海房價遠未見頂 。根據最近的專業估算，上海房價繼續上漲的窗口期保守估計在十五年左右，甚至更長 。目前上海的房子均價在5.5萬左右 。從上海一線城市和國際大都市的角度來看，上海目前的房價肯定不高 。如今，沉寂了五年的上海房價又開始回暖了 。不要太驚訝，因為上海是全國人民的上海，每個中國人都夢想在上海擁有一套房子 。
上海房價已瘋漲，上海會出調控政策嗎？
上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因為，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題 。假如說住房可以像電視機冰箱手機那樣，不受土地資源的約束，可以在生產流水線上成批成批生產的話，那么，該產品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少 。目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強烈的 。土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應起著主導的作用 。
【上海2015房價同比,上海房價已瘋漲】今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免 。要討論房價回溫，政策調控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進行著宏觀政策方面的調控，也真因為國家對房價的政策調控，才有了我們上海今天的穩定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的 。
有人說上海房價在跌，還有投資的必要嗎？
筆者認為一線城市的房子目前都沒有投資的必要，理由如下一是目前國內一線城市的房價太高，已經是全球價格最高的房價城市 。從投資的角度考慮，任何投資都是選擇在低價時進行投資，投資的產品或者項目，或者資產未來一定要有足夠大的上漲空間，才有投資價值 。目前一線城市的房地產是泡沫最大的時候，沒有任何投資價值 。二是所有的富豪及地產大佬都賣光了一線城市的所有房產，從李嘉誠到潘石屹，國內所有的富豪是盡量賣掉所有的一線城市的房產 。
三是一線城市擴張太快，國內的幾個一線城市未來的發展趨勢是瘦身，北京上海這樣的超大城市人口太集中，太堵車了 。從產業發展的角度，一線城市的制造業及任何有污染的行業都必須從一線城市搬出去，一線城市只能留下輕資產的行業 。一線城市醫院學校等都需要從市中心搬遷出去 。目前從國家的產業政策上都是在朝著這個方向發展的 。
以北京為例，北京未來幾年會有500萬左右的人口搬到雄安去，北京對外地人口小孩上學要求越來越嚴格，逼著外地人離開北京，從2019年11月1日開始對外地牌照的汽車進行嚴格限行，不讓停留，所有的軟性措施都是讓較低層次的外地人離開北京 。其實，幾個一線城市目前都是這么干的，從未來發展的趨勢判斷，從現在開始一線城市的人口每年都會持續穩步減少，再加上人口出生率的下降，一線城市人口減少的大趨勢已經形成，未來，隨著一線城市人口的減少，一線城市的房價必然會下跌 。
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