總之 ， 汕頭人均收入不低 ， 土地資源稀缺 ， 首次購房和改善性購房需求長(zhǎng)期大量存在 ， 導(dǎo)致汕頭房?jī)r(jià)長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一些原因 。從這兩個(gè)角度來看 ， 汕頭的房?jī)r(jià)并不貴 。在改善型住房將成為未來汕頭住房市場(chǎng)主流的前景下 ， 汕頭房?jī)r(jià)有望穩(wěn)中有升 ， 健康持續(xù)發(fā)展 。汕頭房?jī)r(jià)不高 。這里只說明兩個(gè)原因 。第一 ， 土地與人口的比例 。我沒有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù) ， 就不編了 。如果我查一下汕頭的人均土地面積(這里指的是金平龍湖兩區(qū))就會(huì)知道 ， 汕頭一直是一個(gè)人口眾多的城市 ， 但每年還是有相當(dāng)一部分人從周邊鎮(zhèn)和其他地方流入 。即使大量的年輕人都在離開 ， 但他們的父母仍然住在汕頭 ， 所以汕頭的房子長(zhǎng)期供不應(yīng)求 。
汕頭房?jī)r(jià)多少 ， 還會(huì)大漲嗎？
房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的 ， 現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會(huì)海底隧道通車東海岸新配套落成開了醫(yī)院商場(chǎng)等金砂西延通車 。類似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房?jī)r(jià)上漲 ， 但是上漲也都是周邊區(qū)域 ， 不會(huì)因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房?jī)r(jià) 。我們回顧下 ， 幾年前的那波大漲是什么原因 。在2015年之前汕頭的房?jī)r(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢(shì) ， 每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么 。
2015年東海岸剛開的幾個(gè)盤 ， 和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤 ， 價(jià)格都在6000左右 。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化 ， 為什么說是常態(tài)化 ， 因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是應(yīng)付式 ， 像風(fēng)時(shí)雨一樣一會(huì)兒飄過去又恢復(fù)往常了 。這個(gè)常態(tài)化很重要 ， 彼時(shí)的大眾已經(jīng)有汕頭正在改變的看法 。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場(chǎng)落成國企開發(fā)商和名牌企業(yè)來汕頭拿地隧道工程啟動(dòng)亞青會(huì)宣布汕頭舉行東海岸欲建潮商大廈 。
電視臺(tái)每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里 ， 這種是千載難逢的契機(jī) 。所有的一切的都好像在告訴大家 ， 汕頭變了 。正是有這個(gè)契機(jī) ， 房?jī)r(jià)大漲 。一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房?jī)r(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍 ?；氐筋}主的問題 ， 這種大漲是否還會(huì)出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了 ， 除了像上面說的 ， 上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢(shì) ， 已經(jīng)不會(huì)再出現(xiàn)外 。
現(xiàn)在汕頭在建和報(bào)備的項(xiàng)目已經(jīng)太多 ， 在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的 ， 而單一的區(qū)域事件也不會(huì)波動(dòng)整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià) 。至于下跌也是不可能 ， 只會(huì)繼續(xù)橫盤 ， 緩緩上漲 ， 會(huì)有上漲除了通貨膨脹外 ， 也離不開開發(fā)商和中介的造勢(shì) 。如是剛需購房不要考慮太多 ， 直接買 。如果是投資 ， 選好區(qū)域肯定會(huì)比其他投資項(xiàng)目賺得多 ， 大賺大漲是不可能了 。
【汕頭最高房?jī)r(jià)多少錢,為什么房?jī)r(jià)卻那么高】汕頭工資低 ， 為什么房?jī)r(jià)卻那么高？
談一下我的觀點(diǎn) 。第一 ， 汕頭工資并不低 。根據(jù)官方數(shù)據(jù) ， 汕頭人均收入應(yīng)該在2300左右 ， 但實(shí)際平均收入有可能大于這個(gè)數(shù)字 ， 原因有二 ， 一是汕頭民營(yíng)企業(yè)數(shù)量多 ， 大概占全部企業(yè)的80%以上 ， 而民營(yíng)企業(yè)生存環(huán)境艱辛 ， 少繳(即按最低標(biāo)準(zhǔn)繳交社保)甚至不繳社保(以前偏多 ， 近十年估計(jì)不存在不繳社保現(xiàn)象)現(xiàn)象普遍存在 ， 因此官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能存在問題 。
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