安慶二手房?jī)r(jià)在2018年10月達(dá)到頂峰，東部新城一度達(dá)到1萬(wàn)-1.1萬(wàn)平 。那是因?yàn)榉科笨梢再I二手房 。然后ZF出臺(tái)了新政策，東部新城的二手房?jī)r(jià)格慢慢降了兩年 。現(xiàn)在七街、恒大、碧桂園綠地均價(jià)9000-9500，碧桂園均價(jià)8000-8500 。
安慶二手房降了多少？望親身經(jīng)歷者買家或賣家解答？
安慶二手房?jī)r(jià)在2018年10月份達(dá)到高峰，東部新城一度達(dá)到10000-11000一平，那是因?yàn)榉科笨梢再?gòu)買二手房，爾后ZF出臺(tái)新政策，東部新城二手房?jī)r(jià)緩慢下跌兩年，現(xiàn)今七街，恒大，綠地均價(jià)9000-9500，碧桂園均價(jià)8000-8500都可以買到 。網(wǎng)上謠傳萬(wàn)達(dá)秦潭湖地塊高層12000，洋房14000不知真假 。
安慶房?jī)r(jià)為何如此瘋漲？
說起安慶最近大半年房?jī)r(jià)的瘋漲，實(shí)在是驚天地泣鬼神，讓人看不懂也想不通 。對(duì)于安慶這樣一個(gè)多數(shù)上班族月薪不到4000，新開樓盤已經(jīng)超過了1萬(wàn)多，不知道是喜還是憂 。安慶本來就是一個(gè)留不住人才的城市，大量的年輕人都去外地闖蕩了，城市日益老年化 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，估計(jì)越來越多的年輕人要加速離開安慶了，真不知道這些炒房客炒高房?jī)r(jià)，將來由誰(shuí)來接盤？當(dāng)然，這并非是安慶一個(gè)城市的問題，目前國(guó)內(nèi)大量三四線城市，以及大量的縣城都是這種情況 。
安慶市房?jī)r(jià)變化之所以安慶的房?jī)r(jià)會(huì)瘋漲，主要原因有三首先，房?jī)r(jià)瘋漲的最大的功臣就是棚戶區(qū)改造以及房票 。棚戶區(qū)改造讓大量有房可住的人失去了住房，失去了住房不要緊，但是他們得到的并不是現(xiàn)金拆遷費(fèi)，而是一張張的房票 。房票又不是支票，除了買房子也不能干其他的事，所以可想而知，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲 。棚戶區(qū)改造一方面，房票讓大量的拆遷戶必須買房，房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求，所以房?jī)r(jià)上漲 。
另一方面，過去無論是一手房還是二手房，你只能用現(xiàn)金買，現(xiàn)在大量的拆遷戶拿著房票買房，人家就知道你不差錢，不僅不會(huì)有優(yōu)惠，還要漲價(jià) 。房?jī)r(jià)只要一漲，就會(huì)由炒房的出來攪局，那價(jià)格就漲的停不下來了 。棚戶改造的老城區(qū)其次，房?jī)r(jià)瘋漲的第二功臣是大城市限購(gòu) 。一二線城市限購(gòu)令以來，大城市的房?jī)r(jià)開始降溫，大量的炒房客開始把目標(biāo)瞄準(zhǔn)三四線城市，特別是安慶這種人口還比較多的城市 。
安慶及所屬的縣城有500多萬(wàn)人口，雖然地方經(jīng)濟(jì)不給力，居民收入很一般，但是畢竟人口紅利擺在這里，只要炒作一下，把房?jī)r(jià)炒起來，不愁人傻錢多的人不買房 。住房限購(gòu)的城市最后，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始加速，給了進(jìn)城者一定的信心 。一直以來，安徽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的都不太好，整個(gè)省除了個(gè)別城市發(fā)展的快速一點(diǎn)，多數(shù)城市發(fā)展的都不太好，作為皖江地區(qū)的鍋底，安慶在過去的十多年里可以說絲毫沒有縮小與其他城市的差異，不僅沒有縮小，甚至越來越大 。
不過最近今年，隨著安慶交通發(fā)展上有了明顯的提高，安慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始升溫加速，雖然距離其他的地級(jí)市還有差異，但是畢竟是在提速發(fā)展了 。城區(qū)的環(huán)境正在改善，市容市貌都有明顯的改觀，這給了一些居民定居安慶，留在安慶發(fā)展的信心 。安慶東部新河景觀帶總的來說，安慶最近幾年的發(fā)展是有目共睹的，但是這房?jī)r(jià)漲的更是讓人有目共睹 。
短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)的瘋漲恐怕能大大提高安慶的GDP和增長(zhǎng)速度，但是從長(zhǎng)久來看，絕對(duì)是弊大于利 。在今天老齡化日益抬頭的大背景下，年輕人越來越少的大環(huán)境下，安慶這樣的城市未來不出意外只會(huì)是一個(gè)養(yǎng)老型的城市，房?jī)r(jià)的瘋漲，只會(huì)讓安慶更多的年輕人離開，加速成為老年城市 。安徽各地級(jí)市人均工資說實(shí)話，安慶的人均工資不高，在安徽是倒數(shù)之列，沿江地級(jí)市中最差，甚至都不如大別山區(qū)的六安 。
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