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2018高唐房?jī)r(jià)何去何從,房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高了

云知道何去何從

現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在2萬(wàn)元/月以上 。房?jī)r(jià)高不高是一個(gè)見仁見智的問題 。只有那些皇家公豬會(huì)叫野獸，會(huì)大聲叫喊 。總的來說，從城市談房?jī)r(jià)，都是耍流氓 。我們來看看2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。2008年，二線城市的房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)步上升趨勢(shì) 。看，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，一線城市房?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，2018年仍將持續(xù) 。
房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高了，未來將會(huì)何去何從？
30#混凝土310元/m，螺紋鋼38004000元/噸，這種情況下毛坯房工料建筑成本不超過1500元/ 。2009年正定北關(guān)村開發(fā)了12棟樓，當(dāng)時(shí)混凝土和螺紋鋼都超過這個(gè)價(jià)格，每平方米也不超過1500元 。那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在20000元/以上，房?jī)r(jià)高與否自有公論，只有那些御用公畜叫獸扯著嗓門大叫啊哇啊哇啊哇，不高不高不高！ 。
2018年房?jī)r(jià)會(huì)何去何從，老百姓什么時(shí)候能夠買起房？
先來一波關(guān)注，我們?cè)僖黄鹂纯?018年房?jī)r(jià)走勢(shì) 。一般來說，脫離城市談房?jī)r(jià)，都是在耍流氓 。一線城市昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年1月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅，包括北京天津上海南京廣州深圳等11個(gè)城市房?jī)r(jià)低于去年同期環(huán)比上月，北京天津福州濟(jì)南武漢深圳等6個(gè)城市價(jià)格有所上漲 。
二手房方面，一線城市銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，比上月回落0.5% 。目前看，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，一線城市房?jī)r(jià)處于相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)，2018年將會(huì)延續(xù) 。二線城市專家預(yù)測(cè)，隨著一線城市房?jī)r(jià)回落到去年同期水平，后續(xù)一些二線城市也存在這樣的可能 。根據(jù)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)也可以看出二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn) 。
請(qǐng)注意，是漲幅回落，實(shí)際價(jià)格仍在上漲 。一線城市限購(gòu)限貸等高壓調(diào)控下，溢出效應(yīng)明顯同時(shí)城鎮(zhèn)化過程中人口流入，大批剛需仍然需要買房不少二線城市城改貨幣化安置仍在繼續(xù)，能夠有效支撐房?jī)r(jià) 。2018年，二線城市房?jī)r(jià)將會(huì)是穩(wěn)中上升的趨勢(shì) 。三四線城市目前，仍有不少三四線城市樓市沒有施行限購(gòu)限售限價(jià)等房產(chǎn)調(diào)控政策，一二線城市溢出效應(yīng)以及棚改利好都在為三四線城市房?jī)r(jià)托底 。
【2018高唐房?jī)r(jià)何去何從,房?jī)r(jià)已經(jīng)偏高了】但我覺得這些都不可持續(xù) 。同時(shí)，三四線城市土地供應(yīng)能力較強(qiáng)，庫(kù)存仍然較大 。也許很快，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入下行通道 。普通人什么時(shí)候能買得起房子？在回答這個(gè)問題之前，我想問一下哪個(gè)城市的房子是按照普通人的收入來定價(jià)的？問這個(gè)問題，你就知道人家什么時(shí)候買得起房了！正因?yàn)槿绱?，從去年開始，長(zhǎng)租住房與集體土地建設(shè)租賃住房相結(jié)合的租賃政策被提升到了前所未有的高度 。

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