記得2015年去蚌埠的時候，房價普遍在4000-5000元/平米 。那時候根本沒人買房子 ?？吹胶芏鄻潜P開盤很久了也沒賣出幾套 。去年和一個朋友聊天，得知蚌埠房價已經(jīng)到了7000多元/平方米 。真的很神奇 。我覺得蚌埠這樣的城市，房價還是很難保持持續(xù)上漲的 。一個城市房價的健康持續(xù)上漲，有賴于人口流入的強大產(chǎn)業(yè)支撐，而蚌埠不具備這樣的基礎(chǔ) 。
2018蚌埠的房價怎么樣？
記得2015年去蚌埠的時候房價普遍在4000-5000元/平米，那時候房子根本就沒有人買，我看到許多樓盤開盤了很久都沒賣出去幾套，去年跟一個朋友聊天的時候得知蚌埠的房價已經(jīng)到了7000元/平米以上，真讓人感嘆 。不得不說，現(xiàn)在的三四線房價基本上都是泡沫，已經(jīng)很難找到一個地方?jīng)]有泡沫的！2015年房價在4000多的時候沒人買，難道那時候沒有剛需嗎？那時候就沒有外地人口來買房子嗎？有，當(dāng)然有！如果房價是自然需求推動，那么房價也不會漲到今天這個程度，前兩年三四線城市還在為去庫存發(fā)愁，而現(xiàn)在房子賣得脫銷 。
這里面真的不是剛性功勞 。更多原來一二線市場房企涌向三四線城市造成土地拍賣價格不斷上漲拆遷安置戶的貨幣化安置以及熱錢的流入推動了房價出現(xiàn)暴漲 。像蚌埠這樣的城市房價再保持持續(xù)上漲的話我認(rèn)為還是有一定難度的，一個城市房價健康可持續(xù)上漲依靠的是人口流入強大的產(chǎn)業(yè)支持，而蚌埠并不具備這樣的基礎(chǔ) 。當(dāng)風(fēng)起的時候，豬都能上天，而當(dāng)風(fēng)停下來，又會有多少城市的高房價會從半空中摔下來？作者簡介財務(wù)專家財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相 。
韶關(guān)土拍情況慘淡，房價卻為何持高不下？
韶關(guān)雖然說是一個欠發(fā)達(dá)地區(qū)的山區(qū)城市，但是卻多次因為高房價而在央視光榮上鏡 。假設(shè)現(xiàn)在韶關(guān)人平均平均工資3000-4000為主的話，但是縣城和市區(qū)的房價卻一般達(dá)6000-700一平米，好的樓盤已經(jīng)漲到10000元一平米了 。很多韶關(guān)人在決定買房前都會選擇觀望一段時間，都希望房產(chǎn)經(jīng)濟是泡沫，房價指不定下一秒就會掉下來 。
到時再買，自己就能賺了 。但事實上，多少人十年前就抱著這樣的盼頭，結(jié)果十年后拼命后悔當(dāng)初沒決心買房又有多少人計算著，如果十年前就付了首付，現(xiàn)在房貸也差不多該還清了 。2019年至今韶關(guān)市區(qū)整體房價依然在6500-7000元區(qū)別波動 。就拿剛剛過去的6月來說吧，韶關(guān)市商品房成交約2672套，環(huán)比2813套同比3299套網(wǎng)簽量均有所回落 。
為何韶關(guān)房價一直居高不下？一是韶關(guān)市委市政府提出了建設(shè)善美之城的具體行動目標(biāo) 。再加上韶關(guān)已經(jīng)被省委省政府列為廣東的生態(tài)屏障，建設(shè)粵北生態(tài)保護區(qū)已進(jìn)入實施階段，利好政策與各項資金開始源源不斷地進(jìn)來，所以韶關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)也是日新月異 。市民能明顯感受到韶關(guān)特別是市區(qū)的各種面貌變化大有改觀 。遍布全市區(qū)的綠道系統(tǒng)城市提升三年行動城市內(nèi)澇大整治學(xué)位增加等等民生設(shè)施年年進(jìn)步，所以宜居環(huán)境大為改善，對各縣市區(qū)人口的甚至郴州贛州人口的吸引力大幅增加 。
二是韶關(guān)房價的上漲，實際和韶關(guān)普通人的收入增加與否并沒有太大的關(guān)系 。在北上廣深還是梅州清遠(yuǎn)韶關(guān)等欠發(fā)達(dá)地區(qū)都是這樣 。為什么呢？韶關(guān)市區(qū)的房子建好后，來住的并不全是韶關(guān)人，有相當(dāng)一部分都是看好韶關(guān)發(fā)展的珠三角城區(qū)群的投資客 。尤其是現(xiàn)在韶關(guān)提出要把自己的發(fā)展掛在廣州這列火車頭上，要服務(wù)好粵港澳大灣區(qū) ?？旖莸慕煌ù龠M(jìn)了融珠的行動，特別是武廣高鐵從韶關(guān)到廣州只需要40分鐘 。
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