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天下攘攘，皆為利往！

\"如果樓市再不回暖我就要割肉買房了\"“現(xiàn)在比房價(jià)上不去更慘的是二手房根本賣不出去””蘇北、江北核心區(qū)的房價(jià)都在跌，實(shí)在是太慘了“......驀然回首，在2020-2021年時(shí) ，南京多個(gè)板塊如日中天，萬人搖號、千人搶房、一房難求，投資客瘋狂涌入的盛況猶在眼前。然而，現(xiàn)如今，大部分區(qū)域3成首付、平推出售、開啟分銷也難賣，二手房陰跌不止，投資客一片哀嚎。曾經(jīng) ，在2020、2021年瘋狂涌入樓市的投資客，現(xiàn)如今都怎樣了？
二手房持續(xù)下跌，倒掛消失，投資客退場

首先來看這樣的變化是否屬實(shí) 。 2020-2021年的南京新房市場，在宏觀樓市向好的背景下，的確非?；馃?，在2021年南京新房市場賣出了約10.3萬套的住宅，創(chuàng)5年來新高，僅次于2016年12萬套的峰值數(shù)據(jù) 。
【樓市|如果樓市再不回暖我就要割肉買房了！】
除了改善自住、剛需購房外，投資客是不可忽視的市場需求點(diǎn) ，尤以江北核心區(qū)、燕子磯和曾經(jīng)的紫東核心區(qū)為主。
彼時(shí) ，這三個(gè)板塊也成為投資客瞄準(zhǔn)的主戰(zhàn)場，相對適中的總價(jià)門檻、未來可期的新城規(guī)劃、新房二手房的倒掛......這可以說是投資客的理想國。尤其是江北核心區(qū) ，頂著國家級新區(qū)的光環(huán) ，在數(shù)以千億的資金加持下，外地投資客瘋狂涌入。
而時(shí)間來到2022年，樓市急轉(zhuǎn)直下，宏觀環(huán)境遇冷，新房去化艱難，二手房房價(jià)逐漸下滑，倒掛陸續(xù)消失。曾經(jīng)對回報(bào)率充滿期待的投資客瞬間傻眼。 1、二手房成交價(jià)持續(xù)下跌，新房二手房倒掛消失對于投資客來說，首先要面臨的就是逐漸消失的倒掛。隨著新興板塊新房房價(jià)的不斷攀升，而二手房房價(jià)的逐漸回跌，曾經(jīng)被投資客頗為看重的倒掛空間也逐漸消失。以曾經(jīng)輝煌一時(shí)的紫核為例。
在2021年時(shí) ，區(qū)域內(nèi)的中南山錦花城成交均價(jià)在3.3萬/㎡，在去年6月時(shí) ，成交單價(jià)一度攀升至3.8萬/㎡，而彼時(shí)的區(qū)域新房均價(jià)僅為3萬/㎡，新房二手房之間倒掛明顯。而在2022年，半年多來僅成交一套房源，成交單價(jià)僅3.1萬/㎡。
▲中南山錦花城實(shí)景航拍
除此之外，區(qū)域內(nèi)的恒大龍珺在2021年的成交均價(jià)同樣大約在3.3萬/㎡左右，其中11月份一套房源成交單價(jià)甚至達(dá)到了3.7萬/㎡。而在2022年，根據(jù)某二手房交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前僅成交一套房源，成交單價(jià)僅為3萬/㎡。

總體來看， 2022年曾經(jīng)的紫核區(qū)域二手房成交價(jià)格直線下滑，此前僅有的倒掛空間也不復(fù)存在。倒掛消失這一現(xiàn)象在江北核心區(qū)更加明顯。在2020-2021年上半年期間，核心區(qū)的新房房價(jià)基本上維持在3.4萬/㎡以內(nèi) ，而二手房房價(jià)基本上在4.5萬/㎡左右，不少小區(qū)的二手房成交均價(jià)甚至達(dá)到了4.8萬/㎡，倒掛空間超1萬/㎡。 “買到就是賺到，一套最少賺100萬......”這是我在江北新區(qū)開盤現(xiàn)場聽到的最多的話。

樓市|如果樓市再不回暖我就要割肉買房了！

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