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房價|房地產(chǎn)傳來“三個信號”，最近這兩年樓市將會迎來新變局

購房置業(yè)房價房地產(chǎn)市場樓市

房價|房地產(chǎn)傳來“三個信號”，最近這兩年樓市將會迎來新變局

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王健林曾說過 ， 任何一個國家房地產(chǎn)的發(fā)展鼎盛期都不可能超過50年 ， 國內(nèi)的房地產(chǎn)從70年代初開始發(fā)展 ， 現(xiàn)在已經(jīng)過去50年時間了 ， 房地產(chǎn)是時候迎來拐點了吧！
更多人認為房地產(chǎn)的發(fā)展時間是98年 ， 1998年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場正式迎來“改革” ， 意味著商品房時代的來臨 ， 整體的房價也迎來新的一輪爆發(fā) ， 98年全國平均房價不足2000元每公里 ， 如今全國平均房價接近萬元每平米 ， 過去的20多年時間中房價共計上漲560% ， 如果根據(jù)王健林的理論去看國內(nèi)的房地產(chǎn) ， 還有20年多鼎盛期發(fā)展 。

2008年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場受到次貸危機的影響 ， 遭受到前所未有的重擊 ， 不少人認為房地產(chǎn)不行了 ， 將會迎來“拐點” ， 2008年房價確實出現(xiàn)了短暫的回落 ， 不少人都拋售了手中的房產(chǎn) ， 但是膽大的人卻在這一波行情中掙得盆滿缽滿 ， “低吸” 。 2008年放水4萬億促進基建領域的增長 ， 房地產(chǎn)企業(yè)在不到一年時間內(nèi)注冊數(shù)量已經(jīng)逼近10萬家 。
2014年的房地產(chǎn) ， 相信不少人還歷歷在目 ， 國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)庫存量達到了一個前所未有的高度 ， 一不小心就要面臨著“雷暴” 。 老百姓心里又想 ， 這么多的庫存量 ， 房地產(chǎn)企業(yè)必然會降價銷售 ， 降價5%、10%、20%甚至是30% ， 在眾多老百姓心中都這樣認為 ， 房地產(chǎn)的建房成本才多少錢？為什么能賣得這么貴呢？所以降價空間還是很大的 。

2014年出臺眾多政策都是刺激房地產(chǎn)銷售的利好消息去庫存、降準、降息、降利率、降首付 。 等利好政策 ， 房地產(chǎn)市場迎來了180度的大漲變熱點城市 ， 房價開始上漲 ， 深圳首當其沖 ， 2015年絕大部分重點城市房價開始騰飛 ， 2016年實現(xiàn)了全國“普漲” 。
國內(nèi)的房地產(chǎn)什么時候才是拐點的答案？答案在2022年整個房地產(chǎn)市場將會迎來新的拐點 ， 無論是成交價還是成交量 ， 價格相對最高峰回落在8%~10% ， 這個比例有可能會進一步的擴大 。
房價回落對于眾多剛需購房者來說是一件好事情 ， 畢竟買一套房子太難了 ， 普通人真的需要二三十年的時間 ， 根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示 ， 全國百城房價收入比12.9 ， 深圳房價收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亞廈門房價收入比都超過了30國內(nèi)新 ， 一線城市二線城市 ， 房價收入比都在20左右徘徊 ， 一個家庭想要買房 ， 需要不吃不喝20多年時間 ， 即便是首付買房也要面臨著二三十年的房貸 。
貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。

面對如此高昂的房價 ， 買不起的始終都是買不起 ， 不過房地產(chǎn)迎來了兩個信號 ， 最近這兩年房地產(chǎn)市場也許會迎來變局 。
1、住房需求量出現(xiàn)大幅度的減少
過去的20多年時間 ， 房價出現(xiàn)大幅度增長 ， 原因很簡單 ， 正是因為住房需求所決定 。 中國經(jīng)濟開始騰飛 ， 越來越多的人從農(nóng)村進入城市里面生活 。 人口調(diào)查數(shù)據(jù)中顯示 ， 過去的20年時間中 ， 平均每年超過2500萬人進入城市生活 ， 特別是在2000年前后進到城市 ， 生活的人群大大的增加 ， 所以需求量一直都處于高位 。

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