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文：十夏
“買房就能掙錢 ， 就算閉著眼睛買房也能掙錢 。 ”這句話是過去很多人信奉的投資法則 。 于是 ， 有閑錢的后來者也希望復(fù)刻這樣的成功軌跡 ， 紛紛在全國可能上漲的地區(qū)囤房 ， 尤其是在2015-2018年的一輪房價上漲中 ， 盲目跟風(fēng)的人群甚至超過了真正的剛需族 。
但是 ， 在任何行業(yè)、任何領(lǐng)域 ， 能賺到錢的都是第一批進(jìn)場的人 。 當(dāng)大媽們都知道買房可以賺錢的時候 ， 基本上房地產(chǎn)的擊鼓傳花游戲就結(jié)束了 。 事實確實如此 ， 今天的樓市呈現(xiàn)出了另一番景象 。
今年以來 ， 我國商品房銷售額持續(xù)下滑 ， 1-4月實現(xiàn)銷售額3.78萬億元 ， 同比下降近30% 。 進(jìn)入5月后的樓市 ， 成交、預(yù)期、人氣猶如落入“冰窖” 。 比如 ， 今年1-4月 ， 房地產(chǎn)百強企業(yè)平均銷售額同比下降50.3% ， 征地資金也減半；金融數(shù)據(jù)更是加劇了市場的擔(dān)憂 ， 住戶貸款減少2170億元 ， 同比少增7453億元 。
【杭州|2022年，樓市迎來“貶值潮”？2大逆轉(zhuǎn)消息來了】6月后的樓市 ， 冷場情緒迅速蔓延 ， 銀行暫停貸款 ， 房地產(chǎn)企業(yè)違約暴雷 ， 調(diào)控變得異常密集 。 在新房“賣不動” ， 樓市又重回高庫存時代的情況下 ， 降價促銷已經(jīng)成為了售樓處的主旋律 。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù) ， 截至今年4月底 ， 全國商品房待售面積5.57億平方米 ， 同比增長8.4% 。 按人均住房建筑面積39.8平方米計算 ， 現(xiàn)有商品房待售面積可滿足1400萬人居住 。 而由于各城還在大力“賣地” ， 我國商品住宅廣義庫存量（指可銷售房屋量和涉宅用地施工量之和）已達(dá)到38.4億平方米 ， 足以滿足9600萬人的居住需求 。
從數(shù)據(jù)上來看 ， 廣西防城港市目前的房地產(chǎn)庫存 ， 足足需要12.7年才能消化完畢 ， 而哈爾濱、連江、長春、呼和浩特等城市的去化周期都已超過了100個月 ， 也就是說需要8-10年才能賣完現(xiàn)有庫存 。
在這種情況下 ， 部分城市的開發(fā)商在營銷手段上玩起了“新花樣” 。 日前 ， 位于河南省商丘市民權(quán)縣的民權(quán)建業(yè)·河畔洋房 ， 發(fā)起了一項名為“愛心助農(nóng)”的營銷活動 ， 以2元/斤的價格收購小麥 ， 最高可達(dá)16萬元房款 。
無獨有偶 。 今年5月下旬 ， 位于河南省開封市杞縣的建業(yè)城 ， 也啟動了“大蒜換房”的營銷活動 ， 其同樣宣稱是“愛心助農(nóng)” ， 以5元/斤的價格收購大蒜 ， 在買房時抵扣首付款 。
不過 ， 截至目前 ， 上述兩項活動均已停止 。 6月22日 ， 多家媒體向兩個項目的開發(fā)商詢問活動暫停的原因 。 “河南瀚潤置業(yè)有限公司”與“商丘建文置業(yè)有限公司”均未就此事做正面回應(yīng) 。 不過 ， 建業(yè)城的銷售人員告訴媒體 ， 現(xiàn)在購房者到現(xiàn)場看房 ， 仍然可以享受到類似的價格優(yōu)惠 。
這聽起來就夠讓消費者吃驚了 ， 沒想到 ， 在河南樓盤推出小麥、大蒜抵扣房款后 ， 位于南京的新城·云漾濱江樓盤又推出西瓜抵房款的活動 ， 收購價達(dá)到10元/斤 ， 最高可抵扣10萬元 。 不得不說 ， 開發(fā)商為了賣房真是拼盡全力 ， 也從側(cè)面表明了現(xiàn)在的樓市大不如前 。
在這種情況下 ， 房價會不會直面貶值潮 ， 成為了大家最關(guān)心的事情 。 隨著2大逆轉(zhuǎn)消息到來 ， 下半年房產(chǎn)走勢或沒有懸念 。
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