違法，購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是住宅，并且對(duì)方銷售的也是住宅，而簽訂合同時(shí)私自將住宅改成公公寓的，屬于住宅和公寓是有區(qū)別的，該行為就涉及詐騙 。
公寓房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢
1、公寓房不限購(gòu)不限貸
現(xiàn)在很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸政策，這使很多人沒有了購(gòu)房資質(zhì) 。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過渡 。
2、公寓房總價(jià)低
一般情況下，公寓房的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門檻低 。
3、公寓房用途多元化
由于公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司 。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化 。
4、公寓房配套更完善
【小區(qū)住房改公寓出租違法不違法呢？】通常情況下，公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體 。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量 。
買公寓房注意哪些事
1、買房首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì) 。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了！因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚，也會(huì)被疾風(fēng)吹散無遺 。最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來 。
2、買房臥室一定要選擇充足光照的戶型，這樣對(duì)于南北通透的房型，就非常的適合大家選擇，尤其是做生意的朋友，要保障自己家里面非常的通透光亮，前面不要有遮擋物 。
3、買房樓層選擇，現(xiàn)在的樓盤的房屋的樓層都是很高的 。不知道有好多人在買房的時(shí)候注意到樓層的含義了 。住房風(fēng)水學(xué)上其實(shí)有說到：樓層決定著財(cái)運(yùn)，樓層還代表地位的尊卑 。每一個(gè)樓層有不一樣的價(jià)味，但不能貪圖省這點(diǎn)小錢而錯(cuò)過了比較適宜自己房子 。關(guān)于樓層風(fēng)水很有講究，與喜忌而論 。要根據(jù)你的生辰八字來結(jié)合樓層 。避免相沖的現(xiàn)象 。
4、大門朝向具體看實(shí)質(zhì)場(chǎng)地來看可以先擇八宅風(fēng)水的方法來選擇一個(gè)對(duì)自家人有利的大門 。而房子的大門最最忌諱的便是對(duì)著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利 。
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