房產(chǎn)原值有契稅和預(yù)售合同交的印花稅組成，根據(jù)《財(cái)政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》(財(cái)稅[2008]152號)第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價(jià)計(jì)算交納房產(chǎn)稅 。房子原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計(jì)算 。
新手買房全攻略
流程1：明確目標(biāo)
買房流程名列前茅步要考慮的是：買房用來做什么，如果用來自住，則需要考慮以下因素: 購買的是新房還是二手房;是否靠近公交車站;看病、購物是否方便;孩子上學(xué)距離是否適當(dāng);房屋周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠(yuǎn) 。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算 。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了 。
流程2：實(shí)地看房
實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開發(fā)商的口碑;樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目周邊生活配套是否方便;.樓盤周邊是否有高壓線等各方面污染情況 。
流程3：付款方式
付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款 。
一次性付款：這是最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售 。一次性付款一般都能從銷售商處得到房價(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低 。同時(shí)，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大 。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險(xiǎn)大 。
流程4：鑒定認(rèn)購書
認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：
1、認(rèn)購物業(yè);2、房價(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià);3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.認(rèn)購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時(shí)間與地點(diǎn)、付款地點(diǎn)、帳戶) 。
簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明 。
流程5：保險(xiǎn)與公證
在商品經(jīng)濟(jì)活躍的今天，房地產(chǎn)買賣活動受到越來越多人的重視，公證日益顯示其重要性 。公證是根據(jù)具體要求，憑借專業(yè)知識，對當(dāng)事人雙方進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用 。通過公證，用一系列嚴(yán)格的程序?qū)Υ藢彶?、把關(guān)，把購買風(fēng)險(xiǎn)降到較低，同時(shí)對促進(jìn)雙方認(rèn)真履約也起到舉足輕重的作用 。
流程6：簽訂合同
簽訂購房合同時(shí)一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證 。在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》 。要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金 。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來 。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、審查付款情況等等 。
流程7：驗(yàn)收房屋
房屋驗(yàn)收應(yīng)注意一下幾個方面：(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊;(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊);(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音;(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水 。(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?(7)窗戶玻璃是否完好?(8)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
推薦閱讀
- 代辦房產(chǎn)過戶流程
- 房產(chǎn)過戶代辦委托書在何處公證呢？
- 離婚后房產(chǎn)過戶要不要交稅呢？
- 房產(chǎn)過戶后賣家多久可以拿到尾款
- 房產(chǎn)解壓當(dāng)天能不能過戶呢
- 認(rèn)購的房子還能夠換嗎？
- 如何查房產(chǎn)預(yù)售證件呢？
- 無房產(chǎn)證明的話，還需要帶那些證件呢？
- 房產(chǎn)交易費(fèi)用有哪些
- 電視尺寸大全表，小米電視有幾個尺寸通常是多少