買了公寓是否還能買住宅要根據(jù)當?shù)氐南拶徴咭约肮⒌念愋蛠砜矗?br />
1、購房地不限購的話 ， 買了公寓還能買住宅 。如果購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的 ， 再購買普通商品房則屬于個人首套房 。如果購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的 ， 再次購買普通商品房則屬于個人二套房 。
2、購房地限購的話 ， 如果購買的公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的 ， 則還能買住宅 。如果購買的公寓的土地使用性質(zhì)為住宅的 ， 只有在滿足購買二套房的條件下 ， 才可以購買住宅 ， 否則不可買住宅 。
公寓和住宅的區(qū)別是什么
1、使用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同 ， 一般而言 ， 住宅年限是70年 ， 公寓是40年或者50年 。但公寓也有70年使用年限的 。
【買了公寓還能不能買住宅呢？】2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同 ， 有的公寓是商業(yè)用途 ， 這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用 ， 要比純住宅昂貴 。但有的公寓還是民用水電費用 ， 這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項 ， 而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知 ， 根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同 。
3、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地 ， 建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺 ， 規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行 ， 物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排 。
4、建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行 ， 工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范 ， 居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露 ， 混合型公寓須設置戶式空調(diào) 。
公寓要看你的產(chǎn)權(quán)證和土地證里所寫的性質(zhì)決定的 ， 公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房 ， 三種在公寓的大定義里面都會有的 ， 只是在公寓里面普通住宅的性質(zhì)的房子比較的少 。
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