【保障性租賃住房能不能抵押呢？】保障性租賃住房不可以抵押 。保障性租賃住房只租不售 ， 因此承租人只有租住權(quán)沒有所有權(quán) ， 因此不能用于抵押貸款 。新建保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)整體確權(quán) ， 由不動產(chǎn)登記部門在房屋所有權(quán)證上注明“保障性租賃住房 ， 不得分割、銷售、轉(zhuǎn)讓”字樣及用地性質(zhì) ， 不得分割登記、分割轉(zhuǎn)移登記和分割抵押登記 。
保障性租賃住房的基礎(chǔ)制度
(一)明確對象標(biāo)準(zhǔn) 。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題 ， 以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主 ， 租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金 ， 準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照?；镜脑瓌t合理確定 。
(二)引導(dǎo)多方參與 。保障性租賃住房由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持 ， 充分發(fā)揮市場機(jī)制作用 ， 引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給 ， 堅(jiān)持“誰投資、誰所有” ， 主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè) ， 適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè) ， 并合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施 。支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房 。
(三)堅(jiān)持供需匹配 。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況 ， 結(jié)合現(xiàn)有租賃住房供求和品質(zhì)狀況 ， 從實(shí)際出發(fā) ， 因城施策 ， 采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式 ， 切實(shí)增加供給 ， 科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施 ， 制定年度建設(shè)計(jì)劃 ， 并向社會公布 。
(四)嚴(yán)格監(jiān)督管理 。城市人民政府要建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺 ， 加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督 ， 強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管 。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售 ， 嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策 。
(五)落實(shí)地方責(zé)任 。城市人民政府對本地區(qū)發(fā)展保障性租賃住房 ， 促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題負(fù)主體責(zé)任 。省級人民政府對本地區(qū)發(fā)展保障性租賃住房工作負(fù)總責(zé) ， 要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督檢查 ， 對城市發(fā)展保障性租賃住房情況實(shí)施監(jiān)測評價(jià) 。
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