名下有二套房賣房要交稅 。要交的費用如下：
1、增值稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿2年免繳納 ， 不滿2年的則按成交總價繳納全額5% 。
2、增值稅的附加稅：應(yīng)交增值稅金額的12%(7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅) 。
3、個人所得稅：房產(chǎn)證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內(nèi)唯一生活住房的可以免繳納 ， 不滿五年或者滿五年不是省內(nèi)唯一住房的按差額的20% ， 差額是指現(xiàn)成交總價-原購買發(fā)票價-合理費用(包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發(fā)票可以按照全額的2%征收 。
4、印花稅：總價全額0.05%征收 。
什么情況才算二套房?
第一 ， 父母的名下已經(jīng)有了住房 ， 他們再以未成年子女的名義去購買新的房產(chǎn) ， 這樣購買來的也算是二套房 。也就是說 ， 一戶家庭里 ， 最多只能有兩套一套房 ， 即夫妻雙方各人名下的一套房 。有的人想用孩子的名義來多買幾套房也是行不通的!
第二 ， 未成年的時候名下就有房產(chǎn) ， 那么等你成年以后再去貸款買的房 ， 也算作二套房 。這一點和第一點是相呼應(yīng)的 ， 一個人名下的房產(chǎn)和成不成年沒有關(guān)系 ， 只要名下有了房產(chǎn) ， 那么就失去了首套房的資格 。
第三 ， 如果你已經(jīng)全款買過房 ， 之后再用貸款買房 ， 也算是二套房 。不得不到說二套房的認定范圍十分廣泛了 ， 就連全款買過房 ， 也算是二套房 。相信這對于一些想要炒房的人來說 ， 增加了不少限制 ， 也降低了不少利潤 。
第四 ， 假如你之前用貸款買過房 ， 而現(xiàn)在貸款已經(jīng)還清 ， 將房子出售了 ， 之后再購買的仍然是二套房!這樣的認定標準是不是讓你多了一些顧慮呢?
第五 ， 假如你兩次購房使用的貸款途徑不同 ， 一次是商業(yè)貸款 ， 一次是公積金貸款 ， 這樣也不能夠避免成為二套房 。
第六 ， 結(jié)婚前 ， 有一方已經(jīng)貸款買過房 ， 那么等結(jié)婚后 ， 他再用對方的名義去申請貸款來買房 ， 對于這樣的情況 ， 即使兩人戶口沒有在一起 ， 仍然算是二套房!
【名下有二套房賣房是不是也要交稅嗎】第七 ， 婚后夫妻雙方一起貸款買房 ， 離婚后其中一方再次申請貸款買房的 ， 也是二套房 ， 你的首套房資格在夫妻雙方共同買房時就已經(jīng)用掉了 。
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