1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購書內(nèi)容，如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時(shí)買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金 。
【期房退房要求都有什么】2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件 。
3、開發(fā)商單方變更規(guī)劃，如開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金 。
4、按揭未獲批準(zhǔn) 。根據(jù)有關(guān)司法解釋規(guī)定，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同 。
5、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償 。
6、面積誤差，合同對(duì)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過3%，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同 。
7、質(zhì)量瑕疵，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失 。
哪些情況下購房者可以退房
1、延期交房
延期交房是日常生活中比較常見的一種情況 。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，購房者一定要警惕 。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 。
3、開發(fā)商手續(xù)不全
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房 。
4、房屋面積誤差超過3%
根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時(shí)房子的實(shí)際面積和簽合同時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，此時(shí)購房者提出退房請(qǐng)求 。
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