房改房是不可以變成商品房的，房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，本質(zhì)上就有區(qū)別，因此房改房不能變成商品房 。
房改房的特點(diǎn)
1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價(jià)格賣給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲易》恐贫雀母?，而獲得價(jià)格更加低廉的住房 。
2、房改房只對(duì)部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購買權(quán)的人必須是特定的職工人群 。
3、國家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價(jià)購入，高價(jià)售出 。
4、房改房的價(jià)格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項(xiàng)因素的影響，而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得 。
5、房改房的住房不能隨意進(jìn)行銷售，無法像商品房一樣進(jìn)行標(biāo)價(jià)或出售 。
房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時(shí)間、面積、價(jià)格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息 。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進(jìn)行交接 。在進(jìn)行交易前我們需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的所有人、房產(chǎn)證的真實(shí)性以及房子是否允許交易轉(zhuǎn)賣 。因?yàn)閷?duì)弈大部分房改房原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以還要了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用 。
2、確認(rèn)房產(chǎn)申請(qǐng)人
雖然房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個(gè)，但是不排除房有夫妻雙方共同申請(qǐng)的情況 。如果是個(gè)人申請(qǐng)的話交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請(qǐng)的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產(chǎn)手續(xù) 。
3、確認(rèn)登記面積與土地使用年限
在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實(shí)際面積、戶型、土地使用期限和是否已補(bǔ)分?jǐn)偟?。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的 。
4、清楚房屋與周邊基礎(chǔ)設(shè)施
買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)用和房屋是否抵押給銀行 。還需要確認(rèn)房屋設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運(yùn)行等問題 。
此外，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第四十二條：本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建 。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門依據(jù)本辦法制定 。當(dāng)然各地政府對(duì)此項(xiàng)目費(fèi)用處理方式不同有的采取緩交有的采取補(bǔ)繳 。
5、評(píng)估房價(jià)的合理性
除了通過對(duì)市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較房屋的價(jià)格，還可以查找一些相關(guān)的媒體信息、廣告和宣傳進(jìn)行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評(píng)估事務(wù)所等權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià) 。
6、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，切勿先交錢再過戶或者先過戶再交錢 。另外，付款之后到過戶交樓，這中間需要等待一段時(shí)間 。那么，對(duì)于房款安全的問題，雙方可以選擇將房款交于兩房都信得過的第三方機(jī)構(gòu)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方 。
7、完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
【房改房能不能變成商品房呢？】產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù) 。對(duì)買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方 。
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