1、價(jià)格不同
由于安置房受政府的補(bǔ)貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬于對拆遷戶的一項(xiàng)補(bǔ)償 。而商品房的價(jià)格十分昂貴，大多數(shù)人無法一次性負(fù)擔(dān)起商品房的價(jià)格 。這也是安置房比較吸引人的一點(diǎn)，但是并不是說價(jià)格低就一定是好的，安置房雖然價(jià)格低，但是很多缺陷不可避免 。
2、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區(qū)別的 。我們都知道安置房是為了安置拆遷戶所建的房子，為了節(jié)約成本一般不會(huì)選擇中心區(qū)域建房，而商品房就不同了，不同位置價(jià)格差異較大，所以很多人不愿意買安置房就是因?yàn)槲恢帽容^偏，交通和配套都不能夠完善 。
3、產(chǎn)權(quán)不同
買房時(shí)，最重要的就是房產(chǎn)證，它是證明房子產(chǎn)權(quán)的憑證，后續(xù)的買賣轉(zhuǎn)讓、銀行貸款抵押等活動(dòng)都需要用到它 。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán) 。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金 。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金 。
【安置房和商品房有沒有什么區(qū)別】4、轉(zhuǎn)讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的 。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售 。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易 。
5、質(zhì)量不同
安置房往往建設(shè)利潤被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房 。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房 。
買安置房需要注意什么
1、注意房產(chǎn)證問題
安置房的土地性質(zhì)是有分為了國有和集資的，如果大家所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么大家就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地那么大家就辦不到產(chǎn)權(quán)證了 。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就沒有辦法保障自己的合法權(quán)益 。
2、注意產(chǎn)權(quán)共有人
有些房屋是存在有產(chǎn)權(quán)共有人的，安置房也不例外，如果大家要購買安置房，那么一定要清楚自己所購買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙 。所以購房者應(yīng)該避免購買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房 。
3、注意屋質(zhì)量問題
安置房的利潤都不會(huì)太高，所有有些建筑商在修建安置房的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，如果大家要購買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題才行 。
4、注意交易時(shí)間問題
政府一般都會(huì)限制安置房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的就是為了防止安置房的低價(jià)震蕩樓市，所以安置房一般在幾年的時(shí)間內(nèi)都是不能上市交易的，而且安置房價(jià)格比較低，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者 。
5、注意能不能貸款
有很多人在買房的時(shí)候都會(huì)想要去銀行貸款購買，但是大家要知道，如果要辦理貸款買房，那么肯定就需要房屋有產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購買安置房如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么是不能辦理貸款的，這樣自己就只有全款買房了 。
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