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杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營(yíng)房企更加鐘愛(ài)于杭州

杭州寧波

杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營(yíng)房企更加鐘愛(ài)于杭州

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杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營(yíng)房企更加鐘愛(ài)于杭州

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杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營(yíng)房企更加鐘愛(ài)于杭州

波瀾不驚的2022年寧波第二次集中土拍就這樣低調(diào)地結(jié)束了 。 其中 ， 結(jié)局和過(guò)程都在意料之中 ， 也有點(diǎn)泛善可陳的意味 。

不過(guò) ， 我們也能從寧波這次土拍里看出一些貓膩——寧波與杭州在一級(jí)市場(chǎng)上的差距越拉越大 。
首先 ， 今年首輪土拍 ， 寧波出讓了20塊商品房用地 ， 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商只拿下了4塊 。 而杭州首輪出讓59塊 ， 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商卻拿下了35塊 。
因此 ， 兩者出讓土地比相當(dāng)于1：3 ， 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商拿地?cái)?shù)量比1：9 。 其實(shí) ， 這一比例已經(jīng)相當(dāng)可怕了 。

其次 ， 杭州二輪土拍有20家民營(yíng)開(kāi)發(fā)商齊聚杭州 ， 與國(guó)企和央企一起爭(zhēng)奪45塊商品房用地 。
然而 ， 寧波二輪土拍卻只有2家民營(yíng)拿下2塊地 ， 其余7塊都是國(guó)企和央企接盤 。
因此 ， 兩者在二輪土拍出讓土地?cái)?shù)量比接近1：5 ， 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商拿地比例更是達(dá)到了1：10 。
所以 ， 我們不得不證實(shí)一個(gè)事實(shí)：樓市大環(huán)境下 ， 民營(yíng)房企越來(lái)越鐘愛(ài)于杭州 ， 更愿意押寶于杭州 ， 而戰(zhàn)略性放棄寧波市場(chǎng) 。
因此 ， 我們更加不得不承認(rèn)在一級(jí)土地市場(chǎng)上 ， 寧波與杭州差了不止2個(gè)等級(jí) 。

那么 ， 為什么寧波在土拍市場(chǎng)上與杭州的差距越拉越大？
首先 ， 經(jīng)濟(jì)決定上層建筑 ， 一個(gè)城市越發(fā)達(dá) ， 老百姓的生活水平越高 ， 對(duì)于房子的需求也就越大 。
據(jù)我了解：2021年寧波GDP1.46萬(wàn)億 ， 人均GDP15.52萬(wàn)；杭州GDP1.81萬(wàn)億 ， 人均GDP15.17萬(wàn) 。
由此可見(jiàn) ， 杭州GDP總量更大 ， 但寧波人均GDP略高一點(diǎn) 。

不過(guò) ， 衡量一個(gè)城市房子的購(gòu)買力主要取決于有錢人和中產(chǎn)的數(shù)量 。
然而 ， 決定這批人數(shù)量的多少 ， 得看這個(gè)城市的三產(chǎn)比例 。 一般來(lái)說(shuō) ， 第三產(chǎn)業(yè)越發(fā)達(dá) ， 有錢人和中產(chǎn)的數(shù)量就越大 ， 購(gòu)房能力就越強(qiáng) 。
雖然 ， 寧波第二產(chǎn)業(yè)全省第一高達(dá)6697億 。 但是 ， 杭州的第三產(chǎn)業(yè)高達(dá)12287億 ， 不僅全省第一 ， 還遠(yuǎn)超第二名好幾個(gè)身位 。
綜上所述 ， 杭州第三產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá) ， 導(dǎo)致有錢人和中產(chǎn)的數(shù)量也是最多的 。 相比較而言 ， 制造業(yè)產(chǎn)生的中產(chǎn)和有錢人數(shù)量會(huì)相對(duì)較少 。
因此 ， 當(dāng)今樓市大背景下 ， 眾多民營(yíng)開(kāi)發(fā)商也就更加趨于保守 ， 選擇購(gòu)房買力更強(qiáng)的杭州了 。 這也是為何寧波K11項(xiàng)目會(huì)降級(jí)成為新世界百貨的一個(gè)原因 。

【杭州|土拍差距越拉越大？寧波二輪土拍折射出：民營(yíng)房企更加鐘愛(ài)于杭州】你們覺(jué)得為何寧波土拍會(huì)與杭州土拍差距越拉越大？歡迎留言討論！

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