文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
買房是件開心的事 ， 大部分朋友們都是用盡前半生積蓄付的首付 ， 后半生開始房奴生活 ，所以說我們購房時(shí)候萬萬不能被現(xiàn)場(chǎng)的氣氛所影響 ， 為好不容易搶到的房源開心得不知所措 ， 要認(rèn)真對(duì)待的地方 ， 就應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待 。 簽購房合同時(shí)更應(yīng)清楚各大條款 。
要不是一個(gè)做房產(chǎn)銷售的朋友告訴我這些 ， 我還不知道買個(gè)房還有這么多注意的 。 那么下面我們就來講講買房都要注意哪幾點(diǎn)！
1、在購房前一定要先了解房地產(chǎn)（開發(fā)商）的資質(zhì) ， 按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí) 。 我們可以通過《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中的注冊(cè)資金來了解它的資質(zhì) ， 一般一級(jí)注冊(cè)資金不得低5000萬 ， 二級(jí)注冊(cè)資本不低于2000萬元；三級(jí)注冊(cè)資本不低于800萬元；四級(jí)注冊(cè)資本不低于100萬元 。 雖這不是評(píng)資質(zhì)唯一標(biāo)準(zhǔn) ， 但卻是我們可以在售樓部公示欄看得到的 。 注冊(cè)資本金額高的相對(duì)資質(zhì)也高 。 買房選擇資質(zhì)好的開發(fā)商更有保障 。
2、買房前要確認(rèn)開發(fā)商“五證”是否齊全 。
“五證”指的分別是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售證》 ， 這五證復(fù)印件并加蓋開發(fā)商公章都會(huì)貼在銷售中心公示欄上 。
3、分清開盤前交的“訂金”和開盤后交的“定金”
”訂“”定“讀音相同 ， 但意義完全不一樣 。
開發(fā)商一般在開盤前會(huì)搞個(gè)預(yù)約認(rèn)籌活動(dòng) ， 也就是還未到正式發(fā)售 ， 這個(gè)時(shí)候交的錢大部分只能開收據(jù) ， 且收據(jù)會(huì)注明為“訂”金 ， 一旦開盤 ， 買受人不滿意價(jià)格或房源 ， 不想要 ， 想退 ， 那么開發(fā)商一般要在開盤7日內(nèi)退回我們訂金 。
如果是開盤后 ， 買房人看中的房子 ， 交了定金 ， 如果過后不想要了 ， 只要開發(fā)商達(dá)到商品房銷售條件 ， 那么“定金”就不能退了 。 “定金“它屬于法律上的一種擔(dān)保形式 ， 是受法律保護(hù)的 。
所以大家在買房時(shí)一定要分清自己交的是哪個(gè)”訂“”定“金 。
4、簽購房合同要注意看合同條款 。
房產(chǎn)朋友告訴我說 ， 很大一部分人在簽合同時(shí)都會(huì)問”別人都是這么簽嗎“厚厚的一本別人能簽 ， 我們也可以簽 。
有些條款我覺得就很沒道理例如以下：商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 ， 下圖選擇是按套賣 ， 不是建筑面積 。
注意第4種
認(rèn)真看”選擇按套計(jì)價(jià) ， 所以不論產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積是否相差及相差面積多少 ， 買受人均應(yīng)按合同約定支付“
如果套內(nèi)建筑面積差別在3%以內(nèi) ， 不管多少 ， 雙方都不補(bǔ)錢 。 如果少了 ， 按一平20000元 ， 套內(nèi)100平 ， 差6萬 。 怎么樣 ， 還敢不看合同嗎 ， 這樣一分析， 看到的有沒有被嚇倒 。
5、交房時(shí)一定要有”兩書“一證
兩書”指的分別是《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 ， 《驗(yàn)收合格證》開發(fā)商會(huì)公示在售樓處 。 如果沒有《驗(yàn)收合格證》這個(gè) ， 辦產(chǎn)權(quán)證就會(huì)拖很久的 。
推薦閱讀
- 上海買房條件
- 外地人在北京買房條件
- 濱江集團(tuán)|孟曉蘇：現(xiàn)在是難得的買房時(shí)機(jī)，有買房的條件，該買就買！
- 買房選房貸利率低的銀行行不行呢?
- 房?jī)r(jià)|手里有60萬，今明兩年是買房還是存錢？這4句話或許能告訴你答案
- 購房置業(yè)|今明兩年買房，5年后會(huì)怎樣？王健林兩句話說清，剛需心里有底了
- 寧波|東莞，能跨過積分搖號(hào)買房的第一步嗎？
- 買房公積金貸款可用公積金還款嗎
- 江蘇省|上海男子貸款392萬買房，爛尾后拒還貸遭銀行起訴，法院：不用還
- 購房置業(yè)|買房子選什么朝向才好？很多人都選錯(cuò)了~