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01、前言過去我們聽到了很多靠著房產(chǎn)賺錢的案例 ， 大家都覺得買房賺錢很容易 。
但實際上 ， 大家仔細看那些買房賺錢的成功案例 ， 你會發(fā)現(xiàn)他們說的買房時間點 ， 都是在2018年之前的 ， 你甚至可以把那些房產(chǎn)專家寫的買房賺錢案例 。
列個表出來 ， 你看看那些買房的時間線 ， 有幾個是在2018年之后還能買房賺錢的；90%以上都是2016年之前買房 ， 然后賺錢了 。
在2016年之前買房賺錢 ， 靠的不是技術(shù)是運氣 ， 是時代的紅利 ， 只是很多人把這個紅利當(dāng)成了實力 。
全國房價 ， 籠統(tǒng)的說國內(nèi)房價連續(xù)上漲了20年 ， 但實際上 ， 國內(nèi)每個城市的房價都不是連續(xù)上漲的 。
當(dāng)然了 ， 如果說把城市房價拉長的話 ， 那么的確這個城市房價是一直往上走的；但你如果是做為一個投資性夠買的話 ， 你是要這個盈利性的 。
因為你如果不買房 ， 你把錢存在銀行里面 ， 每年都會有收益了 ， 舉個簡單例子來說 ，現(xiàn)在哪怕大額存單的利率已經(jīng)降了 ， 但依舊有著3.5%到4%之間 。
也就是說 ， 你要是買房投資的話 ， 那怕你是全款買房 ， 你套房每年房價至少都要跑贏這個大額存單的漲幅 ， 而且還要略高一些 ， 因為你買房的時候是花了中介費交易稅等等的 。
大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律 ， 那就是房價漲幅越來越低了 ， 不管是細化到板塊 ， 還是細化到城市房價 ， 漲幅都越來越低了 。
比方說 ， 在2016年這棚改去庫存的時候 ， 整個城市的房價 ， 都是翻倍上漲 ， 像是武漢 ， 房價從6、7千 ， 漲到了1萬8 ， 里面小區(qū)房價幾乎是都是翻倍了；
漲的多的 ， 翻了四倍都有 ， 但是現(xiàn)在2020年這波房價漲幅呢？全國沒有一個城市 ， 房價是翻倍上漲的 ， 也沒有小區(qū)房價是翻倍上漲的 。
一個城市的平均房價上漲超過20% ， 都算是大漲了；小區(qū)房價漲幅超過了50% ， 都是非常牛的大漲了 。
這說明一個問題 ， 房價的天花板 ， 越來越近了；房價上漲的空間 ， 也越來越近了 。
02、杭州樓市想要拋售二手房的人太多了現(xiàn)在的杭州樓市 ， 想要拋售二手房的人太多了 。
大家看杭州這三個月的待售二手房情況 ， 杭州包括被炒得火的濱江 ， 待售二手房數(shù)量都從原來的3600多套增加到了4600多套 。
像是余杭、拱墅、上城等待售二手房數(shù)量比較多的地方 ， 這段時間普遍增加了3000多套二手房 ， 都超過1萬套了 。
杭州在去年的3月份之后 ， 就已經(jīng)不對外展示二手房掛牌價了 ， 所以現(xiàn)在只能看到去年3月份的時候 ， 杭州的二手房掛牌價 。
從去年3月份杭州的二手房掛牌價也能看出來 。 杭州房價已經(jīng)不是普通人能買得起房的地方了 。
像是杭州的主城區(qū) ， 去年房價漲了一半的時候 ， 就已經(jīng)很多都超過了4萬一平 ， 一套房下來隨便400萬了 。
對于那些在杭州打工的普通人來說 ， 400萬的房子 ， 首付120萬 ， 貸款280萬 ， 意味著想要買這個房子 ， 每年的房貸都要還接近20萬 。 這么高的房貸 ， 普通年輕人也承受不起的 。
現(xiàn)在杭州樓市里面能買得起房的人 ， 要么是那些高收入群體 ， 要么就是炒房客 。
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