當(dāng)然 ， 平穩(wěn)并不意味著房價(jià)低 ， 專家一直在看低房價(jià) ， 可是現(xiàn)實(shí)卻是房價(jià)平穩(wěn)走高 ， 不斷刷新新紀(jì)錄 。 疫情到來后 ， 房地產(chǎn)進(jìn)入嚴(yán)冬 ， 各地為了刺激經(jīng)濟(jì) ， 開始放寬房子限制 ， 可是房價(jià)依舊高昂 ， 沒有下降的趨勢 ， 給老百姓造成了沉重的負(fù)擔(dān) 。
因此在這樣的背景下 ， 普通人想要買房子就必須仔細(xì)考慮 ， 做好全盤規(guī)劃 ， 這樣才能確保萬無一失 ， 畢竟一套房子需要投入普通人一生的積蓄 。
而購房前的建議就是選擇合適的購房目標(biāo) ， 存錢保證首付 。 隨后確定買房范圍 ， 找到相應(yīng)樓盤 ， 劃定具體樓層 ， 然后逐一判斷 ， 做好選擇題 。 有了目標(biāo)之后就向開發(fā)商交首付 ， 按月還款 ， 最后等著收房子 。
這一套流程聽起來就很復(fù)雜 ， 牽扯著家庭中每個(gè)人的心神 ， 所以再怎么謹(jǐn)慎都不為過 。 買房時(shí) ， 能全款拿下來的應(yīng)該很少 ， 大部人都需要按揭 ， 也就是貸款買房 。 那么我們就能回到主題 ， 按揭買房的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢？
首先是申請貸款時(shí)可不能隨便動(dòng)用公積金 。 具體來說 ， 在買房前若取出了公積金用于支付首付的話 ， 那么貸款時(shí)顯示的就是剩余的公積金數(shù)額 ， 銀行根據(jù)余額確定將要進(jìn)行的公積金貸款 。 所以盡量用存下來的錢支付首付 ， 不動(dòng)用公積金 。
其次是貸款之后的一年里別提前還款 。 因?yàn)榘凑漳承┑胤降囊?guī)定 ， 只能在貸滿一年后才能提前還款 ， 否則就要追回貸款 。
第三條是如果還款困難 ， 可以向銀行申請延期 。 銀行在審核信用之后 ， 就會(huì)同意請求 ， 不會(huì)造成嚴(yán)重后果 。 上面事例中的許先生就是向銀行說明了情況 ， 然后被允許延期支付貸款 。 只不過許先生打定主意不還 ， 所以才有了后面的官司 。
最后就是貸款還清后及時(shí)撤銷抵押 ， 將房子收歸自己名下 。 在辦理這些手續(xù)的同時(shí) ， 借款合同和借據(jù)要保存好 ， 不要丟失 。 這些都是重要的法律文件 ， 后期如果出現(xiàn)糾紛的話 ， 這些材料就能發(fā)揮用場 ， 不是可以隨意丟棄的東西 。
這些是正常情況下 ， 平安無事地拿到房子 ， 還完貸款的注意事項(xiàng) 。 如果中間出現(xiàn)意外的話 ， 像許先生那樣遭遇開發(fā)商破產(chǎn)跑路 ， 銀行逼迫還款 ， 就需要采取有效的法律手段 ， 集結(jié)大部分業(yè)主一起發(fā)聲 ， 造大聲勢 ， 引起關(guān)注 ， 這才有減輕損失的可能 。
如果樓盤徹底爛尾 ， 無論如何也救不活 ， 那么就可以向法院起訴開發(fā)商 ， 解除原先的合同 ， 并要求返還購房款 。 然后和銀行方面溝通 ， 如果簽訂的貸款合同沒有異議的話 ， 這份合同就會(huì)轉(zhuǎn)移到開發(fā)商手中 ， 購房者不需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。
總之 ， 希望大家在買房時(shí)都能擦亮眼睛 ， 多多慎重 ， 并及時(shí)請教專業(yè)人士 ， 避開購房陷阱 ， 以期早日獲得自己心儀的房子！
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|事實(shí)證明幾千萬人住在上海這個(gè)小地方，房子不可能降價(jià)的
- 上海市|在上海徐匯租一間破房子，5500一個(gè)月，真是太難了
- 廣州市|上海、杭州放開落戶措施，不難看出戶籍與購房之間大有聯(lián)系
- 情侶|情侶出租屋內(nèi)遭中介掀被子催租，男子：我女朋友連衣服都沒穿
- 中產(chǎn)家庭|一年稅前收入100萬左右，竟然都沒有在上海買房
- 萬科|中國購物中心企業(yè)70強(qiáng)：華潤萬象第6，上海寶龍第5，萬科第3名
- 地產(chǎn)股|上海一網(wǎng)民看房17年，為何還在繼續(xù)糾結(jié)買不買
- 廚房|河北邢臺(tái)，一位男子買了一套新房
- 陽光城|上海98歲房東收租，桌子擺上萬元現(xiàn)金，整理時(shí)送200元給租客兒子
- 上海市|在上海，稅后15000的工資，公積金2200，屬于什么水平？