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長(zhǎng)沙地鐵|成都的二手房房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸頂？

長(zhǎng)沙地鐵

長(zhǎng)沙地鐵|成都的二手房房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸頂？

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長(zhǎng)沙地鐵|成都的二手房房?jī)r(jià)是否已經(jīng)觸頂？

成都樓市二手房熱銷潮過于明顯 。 如果成都樓市不放松購房限制 ， 更不用說今年成都房?jī)r(jià)的上漲 ， 下跌的風(fēng)險(xiǎn)是非常高的 。 自2月份以來 ， 成都樓市待售二手房數(shù)量快速增長(zhǎng) 。 2月份 ， 成都市二手房銷售數(shù)量達(dá)到14萬套 ， 打破歷史紀(jì)錄 ， 并繼續(xù)快速增長(zhǎng) 。 截至4月底 ， 成都待售二手房數(shù)量達(dá)到15.3萬套 ， 三個(gè)月內(nèi)庫存增加1.3萬套 。
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房月成交量只有12000套左右 ， 但在如此高的成交量背后 ， 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)待售的二手房數(shù)量可以快速增長(zhǎng) 。 這只能解釋一個(gè)問題 ， 那就是 ， 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)上想賣房子換現(xiàn)金的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了想買房的人數(shù) 。
因此 ， 當(dāng)成都每月售出12000套二手房時(shí) ， 成都樓市待售二手房數(shù)量仍在快速增長(zhǎng) 。 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供過于求的問題已經(jīng)開始顯現(xiàn) 。 成都這些熱門行業(yè)的房東對(duì)成都的房?jī)r(jià)仍然更有信心 。 然而 ， 當(dāng)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房越來越多時(shí) ， 尤其是2017年以后 ， 建筑年限為5至10年的二手房將面臨重大危機(jī) 。

2018年 ， 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)人均住房面積達(dá)到44平方米 ， 至今已有四年 。 按每年增加1平方米計(jì)算 ， 成都市人均住房面積應(yīng)達(dá)到48平方米 ， 即一家三口 ， 擁有近144平方米的住房 。 成都樓市沒有放開購房限制 。 成都的平均房?jī)r(jià) ， 更不用說平均房?jī)r(jià)3萬 ， 甚至連2萬都破不了 。
當(dāng)然 ， 中介總是會(huì)說房?jī)r(jià)在上漲 ， 但如果你仔細(xì)看 ， 除了一些改善項(xiàng)目外 ， 房地產(chǎn)中的大部分二手房都在陰霾中下跌（也就是說 ， 掛牌價(jià)格也可以與房東討價(jià)還價(jià)）21年后 ， 我在成都市中心太盛南路地鐵入口處買了一棟房子 。
貝殼的上市價(jià)格為29000多 ， 上一筆交易約為27500 。 這比18年內(nèi)在同一個(gè)社區(qū)買房子要便宜4千左右 。 此外 ， 二手房的房?jī)r(jià)與裝修有一定的關(guān)系 。 在同一社區(qū) ， 由于裝修的不同 ， 單價(jià)可能會(huì)波動(dòng)約2K 。
我可以清楚地告訴你 ， 二手房肯定在下跌 ， 特別是在18-21年期間 。 我的同事在19年的時(shí)間里在合江亭買了一套套房 。 到目前為止 ， 在22年的時(shí)間里 ， 雖然社區(qū)的平均價(jià)格有所上漲 ， 但他詢問了最近的買家 。
單價(jià)基本上和他19年買房的時(shí)候一樣 ， 有的人甚至比他還便宜 。 （如果房?jī)r(jià)不上漲 ， 就會(huì)下跌！）你的機(jī)構(gòu)不是幕后黑手嗎？后臺(tái)空殼交易價(jià)格截圖 ， 拿出一些證據(jù) ， 說房?jī)r(jià)會(huì)上漲 ， 好嗎？不是掛牌價(jià)！誠(chéng)然 ， 個(gè)人房地產(chǎn)肯定會(huì)上漲 ， 但請(qǐng)不要有幸存者偏差 。 如果一個(gè)或某個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲 ， 我想成都的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲！

不要總是盯著金融城、麓湖和那里的房?jī)r(jià)上漲了多少 。 老實(shí)說 ， 金融城和麓湖的買家來自全國(guó)各地 。 那里的房子不是普通人居住的地方 。 花兩分鐘打開軟件 ， 看看主城區(qū)三環(huán)路的房屋是否超過10000個(gè)社區(qū) 。 10年后 ， 這些社區(qū)將降至10000以下 。 近15萬人在成都上市 ， 創(chuàng)歷史新高 。
小陽春的房東還在降價(jià) 。 三月過去了 。 四月之后 ， 價(jià)格不會(huì)上漲 。 拯救市場(chǎng)的政策是緊緊抓住你 。 鑒于疫情的蔓延 ， 有必要減少房屋的流動(dòng)性 ， 業(yè)主的債務(wù)將不會(huì)持續(xù) 。 你可以慢慢看 。 第一片雪花落下 ， 預(yù)示著一場(chǎng)雪崩 。 成都二手房難逃下跌的命運(yùn) ， 但價(jià)格卻無法售出！
你真的不必輕視重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 也不必?fù)?dān)心重慶二手房的上市量 。 你很擔(dān)心價(jià)格 ， 而且沒有市場(chǎng) 。 事實(shí)上 ， 每個(gè)城市都是一樣的 。 你知道嗎？現(xiàn)在成都二手房的現(xiàn)狀也一目了然 。 降價(jià)已成為主題 ， 但關(guān)鍵是降價(jià)不能賣 。

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