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新房供應量明顯下跌 ， 年中業(yè)績月中旬房企加快推貨節(jié)奏；本周六區(qū)一縣無經(jīng)營性用地供應和成交 ， 土地市場比較冷清；榜單方面 ， 三個住宅項目成交金額破“億” ， 長沙悅府位列商品住宅榜首 。
01 新房市場
供求比0.5
預計成交量將呈上漲趨勢
長沙新房市場供應量經(jīng)過上周大幅上漲后 ， 本周供應量明顯下跌 ， 僅9個項目取證 ， 房企年中沖刺將以去近期庫存為主 。 本周市場活躍度明顯上升 ， 成交量價齊漲 ， 本周受長沙悅府和軌道萬科瑧灣匯兩高價項目集中網(wǎng)簽 ， 均價呈現(xiàn)直線上漲 ， 明顯高于近期正常水平 。 隨著房企積極營銷沖刺年中業(yè)績 ， 預計近期新房成交量將呈持續(xù)上漲態(tài)勢 。
本周供應量明顯下跌 ， 主要集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)；成交主要集中在岳麓區(qū) ， 單區(qū)占比58% ， 其次為雨花區(qū)和開福區(qū)；本周市場均價因兩高價項目集中網(wǎng)簽 ， 環(huán)比上漲20.1% ， 明顯高于近期正常水平 。
本周內(nèi)五區(qū)商品住宅新增8個項目供應 ， 供應面積10.25萬方 ， 環(huán)比下跌54.18%；成交面積19.45萬方 ， 環(huán)比上漲86.37%；成交均價16316元/㎡ ， 環(huán)比上漲20.09% 。 截至本周庫存量512萬方 ， 去化周期10個月 。
02 營銷動態(tài)
6項目集中開盤
整體去化率43%
本周共監(jiān)控到6個項目集中開盤 ， 合計推出506套房源 ， 認購218套 ， 去化率43% 。 本周房企為沖刺年中業(yè)績 ， 積極開盤 ， 但目前市場客戶依舊持觀望態(tài)度 ， 因此普遍項目去化較差 。 本周僅高性價比軌道中建麓江府項目去化100% ， 大部分項目均在6成以下 。
軌道中建麓江府位于市政府板塊 ， 右側(cè)緊鄰濱江新城 ， 左邊鄰近谷山片區(qū) ， 板塊配套成熟 ， 地段區(qū)位優(yōu)勢明顯；距離地鐵4號線福元大橋西站約900米；項目自建幼兒園 ， 規(guī)劃擴建白馬實驗小學 。 毛坯銷售均價16100元/㎡ ， 與周邊二手房均價相比倒掛幾千 ， 客戶認可度高 ， 認籌客戶為房源數(shù)的2倍 ， 搖號開盤即售罄 。
03 土地市場
六區(qū)一縣無經(jīng)營性用地供應與成交
土地市場比較冷清
長沙市2022年第二批集中供地掛牌后 ， 土地市場比較冷清 。 本周長沙六區(qū)一縣無經(jīng)營性用地供應與成交 。
04 排行榜單
住宅三個項目成交金額破“億” 長沙悅府位列榜首
【馬鞍山|長沙新房成交量持續(xù)上漲，長沙住宅榜首成交額破10億】來源：克而瑞 網(wǎng)易新聞房產(chǎn)綜合整理 。 因時間、市場、政策等信息會發(fā)生變化 ， 以上內(nèi)容僅供參考 ， 不做交易和服務的根據(jù) 。 文章部分圖片與文字均來源網(wǎng)絡 ， 如有版權(quán)問題請聯(lián)系作者刪除 ， 作者郵箱kwyfccs@163.com 。
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