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眾所周知 ， 我國(guó)的住房空置率已經(jīng)非常嚴(yán)重 。 在2017年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)針對(duì)空置房做過(guò)一次調(diào)研 ， 根據(jù)調(diào)研報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年我國(guó)的住宅總體空置率在22%左右 ， 大約有6500萬(wàn)套空置房 。
而過(guò)去幾年 ， 我國(guó)每年都有750萬(wàn)套新建商品房建成 ， 這意味著目前我國(guó)空位房數(shù)量已經(jīng)接近9000萬(wàn)套 。 按照一套房子居住3個(gè)人計(jì)算 ， 9000萬(wàn)套空置房大概可以居住2.7億人 。
另外 ， 隨著住房需求的減少 ， 樓市庫(kù)存也在不斷增加 。 因?yàn)槎唐诔山桓纳撇桓拈L(zhǎng)期去化壓力 ， 六成城市消化周期超18個(gè)月 。
筆者身邊也有不少朋友就是如此 ， 在老家買了一套大房子 ， 然后每年出去打拼 ， 一年甚至住不上兩三次 ， 再加上最近兩年的疫情 ， 他回家居住的次數(shù)就更少了 。
這個(gè)時(shí)候他就想 ， 自己的房子天天空著 ， 是否可以少繳一些物業(yè)費(fèi)呢？
其實(shí)類似筆者朋友這種情況 ， 相信在全國(guó)還有很多 ， 看著連年上漲的物業(yè)費(fèi) ， 如果能少繳一些 ， 確實(shí)能剩下不少錢 。
但是根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè) ， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納 。 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前 ， 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 ， 應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同 。 ”
從相關(guān)規(guī)定來(lái)看 ， 當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂合同的時(shí)候開(kāi)始 ， 計(jì)費(fèi)也就已經(jīng)開(kāi)始 。 既然物業(yè)公司給業(yè)主提供了服務(wù) ， 那么業(yè)主就不能以未享受物業(yè)服務(wù)為由不交物業(yè)費(fèi) 。
所以 ， 接口以房子空著不住人拒交物業(yè)費(fèi)的情況 ， 即便起訴到法院 ， 一般也不會(huì)予以支持 。
其實(shí) ， 內(nèi)行人解釋道 ， 只有遇到以下3種情況的時(shí)候 ， 才可以不交物業(yè)費(fèi) 。
第一：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)的制定都是有標(biāo)準(zhǔn)的 ， 在合同期限內(nèi)物業(yè)費(fèi)也是固定的 。 如果物業(yè)公司在合同期限內(nèi)擅自提高物業(yè)費(fèi) ， 并擴(kuò)大收費(fèi)范圍或者重復(fù)收費(fèi) ， 那么業(yè)主就可以提出異議 ， 并拒絕繳納超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)和超出范圍以及重復(fù)收費(fèi)的物業(yè)費(fèi) 。
【長(zhǎng)沙|房子空著可以少交物業(yè)費(fèi)？?jī)?nèi)行：3類情況下，可以不交物業(yè)費(fèi)】第二：物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題
物業(yè)公司要想進(jìn)入市場(chǎng)服務(wù)小區(qū) ， 必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)資質(zhì)的審核 ， 并且收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)也是有相關(guān)規(guī)定的 ， 需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核 。
所以 ， 如果小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司沒(méi)有通過(guò)相關(guān)審核 ， 取得資質(zhì) ， 業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi) ， 并向物價(jià)局進(jìn)行投訴 。
第三：房屋質(zhì)量有問(wèn)題
一般正常的交房流程都是開(kāi)發(fā)商通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收 ， 然后業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房 ， 或者開(kāi)發(fā)商提供專業(yè)的服務(wù)幫助業(yè)主驗(yàn)房 ， 只有達(dá)到驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)之后才能收房 。
如果房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題 ， 達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn) ， 那么開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司維修好之前 ， 這段時(shí)間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi) ， 業(yè)主是可以不用承擔(dān)的 ， 可拒繳 。
其實(shí)有些情況除了可以不交物業(yè)費(fèi) ， 另外物業(yè)在小區(qū)公共區(qū)域收取的廣告費(fèi)也是要分給業(yè)主一部分的 ， 比如地面公共車位的租金、電梯里面的廣告 ， 這些費(fèi)用物業(yè)可以收取一些相關(guān)的管理費(fèi) ， 但大多收益要返還給業(yè)主 。
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