有兩個數(shù) ， 意味著針對中國房地產(chǎn)市場的大規(guī)模救市行動即將到來 ， 那是哪兩個數(shù)據(jù)呢？我們看熱鬧不嫌事兒大 ， 期待著房價下跌去撿漏的你更應(yīng)該看一看到底是怎么回事兒了 。
這第一個數(shù)據(jù) ， 是我們商品房的空置率的數(shù)據(jù) 。 就是已經(jīng)建好還沒有賣出去的商品房 ， 他是有六億平 ， 相當(dāng)于是有600多萬套 ， 這是一個什么水平啊？比08年和14年那個時候的空置房的數(shù)據(jù)還要高 。 烏克蘭的難民有多少？前段時間看是有600多萬人 ， 每人給他們發(fā)一套 ， 這個房子還綽綽有余 。 空置意味著什么呢？意味著開發(fā)商欠銀行的錢還沒有還清 ， 就必須每天要付利息 ， 這個利息是多少？每天一輛奧迪A4就沒有了 ， 你說他們是不是如坐針氈?開發(fā)商必須要等救市！為什么說開發(fā)商等救就一定會救呢？你得看看這些空置的房子都在哪里?他們不在北上廣深 ， 不在一線城市和二線城市 ， 這些地方的人是有錢的 。 他們只是看著不想買 ， 要么就是沒有資格 。 空置的房都分布在那些三四線的城市 ， 這些地方本來就不缺房子的 ， 你如果再不使一點讓人眼紅心跳的優(yōu)惠手段 ， 他們是真的不會考慮去買房子的 。
如果三四線的這種房子賣不出去 ， 那么危害最大的就是國家的金融體系 。 為什么這么說？因為房子背后捆綁了國家的信用 ， 這個信用就是什么呢？就是我們的美元債 。 所以我們再來看看現(xiàn)在房企美元債要到期要償還的數(shù)據(jù) 。 五月份是10.3個億的美元 ， 那么到了六月份就變成了78億美元！78億美元什么概念？這個錢要么你去借新還舊 。 要么你就把房子賣出去 ， 然后去還債 。 那借新還舊行不行呢？那還得看人家老美還愿不愿意借給你呀！老美愿不愿意借呢？我們來看老美的收益率的情況 。
現(xiàn)在是美元回流 ， 外資的錢其實是會比以前更難借的 。 新債發(fā)布了 ， 那么唯一的希望就是每個人都去買一套房 。 這樣的話 ， 房企才有救 。 才能真正的挽救我們的債券市場 。 不然的話 ， 我們國家可能會發(fā)生歷史性的大規(guī)模的一次違約 ， 恒大的例子還不夠慘嗎？所以針對我們商品房的救市行動 ， 是一定會到來的 ， 如果就是對于我們普通人的意義又是什么呢？
如果你是本來就想買房的 ， 那么你會享受到的優(yōu)惠 ， 是08年14年以來規(guī)模幅度最大的 。 甚至比他們那個時候的幅度優(yōu)惠還要大的一個優(yōu)惠 。 包含但不僅限于 ， 首付打折 ， 利率打折 ， 諸如此類的 。 如果說你這個時候你還不買 ， 那怎么辦？他們的優(yōu)惠還會更大 ， 這種優(yōu)惠根本就不是打折打到多少 ， 然后能保本算出來的 ， 而是一次一次的試探你到底愿意多少買這個房子試出來的 ， 所以這就是救市行動下每一個想買房的人的策略 ， 那你就是等嘛 ， 等最佳機會！
【商品房|大規(guī)模救市即將到來！】
推薦閱讀
- 購買預(yù)售商品房需注意什么呢？
- 拆遷小區(qū)的房子是不是商品房呢？
- 出讓市場化商品房是什么意思
- 商住房和商品房的區(qū)別
- 還建房和商品房的區(qū)別
- 房改房和商品房的區(qū)別
- 虹口|上周(6.20-6.26)?？谏唐贩夸N售榜：住宅成交574套，創(chuàng)近6周新高
- 成都|商品房拉低安置房品質(zhì)，福州泉州兩“嚎宅”質(zhì)量居然如此差勁
- 購房置業(yè)|房地產(chǎn)救市能成功嗎？
- 動遷房和商品房區(qū)別