是否是商品房要看實際的規(guī)劃，一般拆遷小區(qū)都是在劃撥用地上重建的，這種往往都不能算作是商品房，而且通常都沒有相關的證件，不能進行出讓 。還有一小部分的拆遷小區(qū)是從住宅項目里分配的，這種拆遷房和同小區(qū)的商品房同屬一種性質，可以辦理房產證也可以進行交易，可以算得上是商品房的范疇 。
安置房和商品房的區(qū)別
1、土地來源的區(qū)別
安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的 。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋 權證，可以進行上市交易 。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記 。
2、產權的區(qū)別
【拆遷小區(qū)的房子是不是商品房呢？】很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權 。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金 。而商品房是完全產權，即完全的房屋 權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金 。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金 。
3、質量的區(qū)別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤 。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房 。
4、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售 。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易 。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的 。
5、交易限制的區(qū)別
安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束 。所以和一般的商品房交易有很大的不同 。
6、享受權利的區(qū)別
商品房的買受人一般享有該房屋的全部 權包括占有、使用、處分 。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典 。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的 權 。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面 。
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