日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產(chǎn) > >

東莞|首輪集中供地漸入尾聲 多地開始調(diào)整參拍規(guī)則

來源： 每日經(jīng)濟新聞
第一輪集中土拍即將落幕，各大城市土拍進入精細(xì)化管理和規(guī)則調(diào)整階段。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，集中供地措施旨在降低土地競拍溢價率，但未獲得預(yù)期效果。除鄭州、長春等城市土拍遇冷，多數(shù)地塊以底價成交外，諸如合肥、廈門等城市熱點地塊，開拍即達最高價，并進入搖號階段。
隨著首輪集中土拍即將落幕，各城市緊急修訂調(diào)整土地出讓規(guī)則，東莞、無錫等地相繼發(fā)文限制房企注冊“馬甲公司”搶地，杭州更是在競地價基礎(chǔ)上將“競質(zhì)量“的規(guī)則寫進政府重點工作任務(wù)。
熱度不減
“地王出，房價漲”的段子一直在樓市流傳。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，倒逼“兩集中”政策出臺或與2021年開年后土拍市場火熱有關(guān)，2月初西安出讓首宗土地曲江二期，包括國央企在內(nèi)的企業(yè)超15家參拍，該地塊最終樓面價2.3萬元/平方米，溢價率達141%，開年的土拍熱某種程度上倒逼管控升級。
【 東莞|首輪集中供地漸入尾聲 多地開始調(diào)整參拍規(guī)則】隨后北上廣深等22個重點城市宣布將進行土地兩集中出讓。但隨著一線城市和重點省會城市集中供地的持續(xù)推進，旨在降低土地競拍溢價率的集中出讓，并未獲得預(yù)期效果，5月土地市場量價齊升，熱度持續(xù)回暖，樓板價持續(xù)創(chuàng)新高。
以合肥為例，從競拍結(jié)果來看，首批集中出讓的24宗地塊，12宗涉宅用地中有50%地塊溢價率超29%，8宗地塊觸頂搖號。蘇州首批集中供地中，12宗地均設(shè)置市場指導(dǎo)價、中止價、一次報價有效區(qū)間，最終2宗涉宅用地底價成交，7宗涉宅用地均溢價拍出，溢價率為10%～15%。
而重慶今年首次集中出讓更是刷新了紀(jì)錄，首批集中供地出讓46宗地，總成交金額為635億元，成交樓面均價9133元/平方米，平均溢價率43%，其中有22宗地成交溢價率超過50%，最高溢價率達到130%。
從宏觀方面看，北京、南京和杭州等城市的土地出讓價格也在持續(xù)攀升。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，30家典型房企5月新增土儲總建面為2973萬平方米，環(huán)比上升23.7%；新增土地成交總價為3367億元，環(huán)比上升76.9%；平均成交樓板價7917元/平方米，與上月相比上升了43%，均價上升主要是由于北京、南京和杭州等十城集中供地，一二線成交占比增加。
具體到微觀市場，在首輪集中土拍中，30強房企共計拿下260宗含宅地塊，占集中供地的四成左右，核心土地資源持續(xù)向頭部房企集中。
戴德梁行研究院副院長張曉瑞認(rèn)為，熱點城市土拍限制條件多、規(guī)則復(fù)雜、拿地門檻高，集中土拍意味著對資金實力、調(diào)度能力、拿地策略、綜合運營能力以及低利潤下融資成本等全方位的考驗，小型房企發(fā)展空間進一步壓縮。
東莞|首輪集中供地漸入尾聲 多地開始調(diào)整參拍規(guī)則


杜絕“馬甲”
集中土拍政策使得熱點城市拿地門檻更高，錯過重點城市土拍或令部分房企面臨無米下鍋的境地。為防止惡性競爭，充分發(fā)揮市場作用，東莞、蘇州、南昌等城市已在首輪集中土拍后開始調(diào)整參拍規(guī)則。
近日，東莞自然資源局等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告》(試行)規(guī)定，東莞土地參拍企業(yè)實繳出資必須大于0；參拍企業(yè)員工參保人數(shù)必須大于0；參拍企業(yè)連續(xù)報稅1年以上，且納稅總額必須大于“0”，也就是說，土拍前成立控股子公司參拍的模式行不通了。
上述通告還規(guī)定，初次違反規(guī)則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣；再次違反規(guī)則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。實際上，以同一家房企注冊多個“馬甲公司”在土拍市場圍獵地塊的現(xiàn)象并不鮮見。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，在蘇州發(fā)布首批集中供地公示后，房企就進入到了備戰(zhàn)狀態(tài)。從工商注冊資料看，此次集中供地政策實施前的1月和2月，蘇州新增房地產(chǎn)類公司數(shù)量分別是357家和240家；3月猛增至614家，超過前兩個月總和；4月新注冊數(shù)量進一步增加到675家。

推薦閱讀