首套房|買房三大法則：不選郊區(qū)房、面積不過120、不碰這3層，避免選錯(cuò)房
最近有網(wǎng)友問我，說自己第一次買房沒有經(jīng)驗(yàn)，想讓我給點(diǎn)實(shí)在的建議，我認(rèn)為如果是買剛需首套房，一定要牢記這3個(gè)法則，就是不選郊區(qū)房、面積不過120平、不碰這3層。
第一，不選郊區(qū)房
一些人可能會(huì)說，有錢誰還買郊區(qū)，這話確實(shí)在理，但有些鼠目寸光，剛需買房就是為了居住方便舒適，但是郊區(qū)周邊人煙稀少，小區(qū)入住率低，各種配套落地時(shí)間晚，公交路線也很少，入住之后非常不方便，考慮到出行和生活便利的問題，短期內(nèi)就需要買車，這也會(huì)增加買房后的經(jīng)濟(jì)壓力。
而且郊區(qū)主要是住宅區(qū)，沒有產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來，而人往高處走，最后郊區(qū)有能力的人基本都會(huì)擺脫這類落后的區(qū)域，就會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)供大于求進(jìn)而出現(xiàn)貶值甚至難轉(zhuǎn)手的現(xiàn)象，最后非常容易砸手里，因此郊區(qū)房完全屬于消耗品，而不是家庭的資產(chǎn)，所以不管價(jià)格多有吸引力，我也不建議大家買郊區(qū)房。
另外，在“房住不炒”的樓市總基調(diào)下，未來房價(jià)穩(wěn)定已成大趨勢，既然沒有房價(jià)上漲的壓力，那么剛需買房就沒必要著急，如果手頭資金不足的話，可以多掙兩年錢再去買自己心儀的房源。
【 首套房|買房三大法則：不選郊區(qū)房、面積不過120、不碰這3層，避免選錯(cuò)房】
第二，面積不過120
對于大多數(shù)剛需來說，買了首套房之后，以后因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變遷、孩子上學(xué)等等因素，可能會(huì)有換房的需求，那么就需要考慮房子的換房率和升值情況。大家可以在網(wǎng)絡(luò)上瀏覽一下同區(qū)域二手房的市場掛牌價(jià)，一般面積越大的房子，單價(jià)越低，尤其是面積超過120平的房子，單價(jià)會(huì)有明顯的回落，這主要是跟需求有關(guān)，受二八定律的影響，我國的財(cái)富主要還是集中在少數(shù)有錢人手里，大部分還是普通的工薪階層，他們手頭資金和賺錢能力有限，只能選擇性比價(jià)高的實(shí)用小戶型，這類房子在市面上比較搶手，自然價(jià)格也就被抬高了。因此首次買房，選面積在120平以下的房子是比較保險(xiǎn)的。
第三，不碰這3層
就是一層，二層，腰線層。一層和二層都有噪音大，采光差，家里潮濕陰冷、安全性差、密性差等缺點(diǎn)，另外現(xiàn)在的高層房，二樓和樓上住戶共用一根管道，非常容易出現(xiàn)管道堵塞，從而導(dǎo)致臭水、糞水反水的現(xiàn)象。
而腰線層最大的缺點(diǎn)是會(huì)遮擋樓下住戶的采光，下雨天腰線的雨水不能及時(shí)排除，水會(huì)沿著墻的縫隙進(jìn)入室內(nèi)，造成室內(nèi)墻皮脫落，墻面發(fā)黑，而且腰線也容易堆積垃圾和灰塵，開窗通風(fēng)時(shí)，這些垃圾容易被風(fēng)吹到室內(nèi)。其實(shí)我們平時(shí)看到的很多特價(jià)房就是一二層和腰線層這類特殊樓層，但是我建議不管價(jià)格多便宜，購房者都別心動(dòng)購買，否則將來后悔就晚了。
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