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單價|單價6萬+/㎡?“缺貨”老黃埔即將上新,三大舊改盤怎么選?

2021年01月29日，老黃埔板塊迎來一場史詩級的土拍。
中海、保利、招商、時代等至少11家房企爭奪南崗片區(qū)的化工廠地塊，未開拍就錄得17個報價，僅半小時該地塊進入競配建環(huán)節(jié)。在激戰(zhàn)88輪后以樓面價27185元/㎡被富力競得！
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而僅僅在前一周，黃埔區(qū)黃埔東路以北、龍頭路以東東風(fēng)化工改造項目居住地塊，以總價19億元+配建面積12600㎡進入搖號環(huán)節(jié)，折合樓面價27105元/㎡，創(chuàng)下黃埔樓面價最高紀(jì)錄。
地價屢創(chuàng)新高、房企爭相拿地，足以反映開發(fā)商對老黃埔的發(fā)展信心。
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在需求端老黃埔也備受熱捧，片區(qū)內(nèi)的新房可以說從不缺客，富頤華庭、萬科城市之光都出現(xiàn)了 “一開盤就售罄”的情況，老黃埔可以說是整個黃埔當(dāng)之無愧的“網(wǎng)紅板塊”。
黃埔有老黃埔、科學(xué)城、長嶺居、知識城幾大板塊，但多年來老黃埔一直是房企和購房者眼中的香餑餑，漲幅也是最猛的，它的魅力從何而來呢？
離天河太近了，“一腳油門就能滑過去“
老黃埔最大的優(yōu)勢有兩個：一是和天河緊密相連；二是直接享受“廣州東進”的規(guī)劃紅利。
先說地段，老黃埔位于天河?xùn)|部，從區(qū)府出發(fā)，不管開車還是坐地鐵，到珠江新城等核心城區(qū)大約只需要40分鐘左右的時間，目前有地鐵5號線和13號線，未來預(yù)計還會有7號線（二期），串聯(lián)起老黃埔和蘿崗、琶洲、番禺等重要組團。交通是經(jīng)濟發(fā)展的前提條件，老黃埔憑借天然靠近市中心的地理位置和四通八達交通路網(wǎng)，為黃埔的GDP源源不斷注入活力。
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規(guī)劃方面，老黃埔毗鄰“號稱下一個珠江新城”的金融城和“預(yù)計營收3000億元”的魚珠片區(qū)，這兩個地方目前在興建寫字樓，等建成后將會吸納大量的高素質(zhì)就業(yè)人口。
眾所周知，有人口凈流入的地方，房子談升值才意義。不管是金融城還是魚珠片區(qū)，老黃埔到這兩個地方都是“一腳油門、幾個紅綠燈”的事，也難怪目前一手房雖然已經(jīng)賣到5、6萬+/㎡了，但一有新貨放出來仍會被“一掃而光”。
單價|單價6萬+/㎡?“缺貨”老黃埔即將上新,三大舊改盤怎么選?


網(wǎng)絡(luò)圖源：黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)
城市更新有序推進，三大舊改熱盤各領(lǐng)風(fēng)騷
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前老黃埔浮出水面的舊改項目達14個。
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其中茅崗村、文沖村、橫沙村舊改項目均已取得巨大進展，隨之建成的【富力南馳富頤華庭】【萬科城市之光】【君和名城珺合府】也是目前老黃埔僅有的三大熱門新房項目。
據(jù)悉，它們將于近期推出新貨。這三個盤怎么選？一起來看下小編從項目案場帶來的最新資訊吧：
【富力南馳富頤華庭】
項目是茅崗村舊改樓盤，距離5號線魚珠地鐵站約2公里，未來會在離項目會有地鐵十三號線二期珠村站，預(yù)計2022年建成。
單價|單價6萬+/㎡?“缺貨”老黃埔即將上新,三大舊改盤怎么選?


配套方面，項目自建50萬平的商業(yè)配套，據(jù)銷售介紹，該商業(yè)配套總體量“超天河城3倍”。但目前仍需依靠黃村、東圃片區(qū)較為成熟的商業(yè)、醫(yī)療、休閑配套，步行可達的范圍內(nèi)只有一些零散的底商可供消費。
教育配套方面，項目自建4所幼兒園和4所中小學(xué)，周邊還有市八十六中、執(zhí)信等多所名校。

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