單價|單價6萬+/㎡?“缺貨”老黃埔即將上新,三大舊改盤怎么選?( 二 )
攝于樣板間
項目近期會推出三期，產(chǎn)品涵蓋約100-142㎡三四房，吹風(fēng)價預(yù)計會在5.8-6.1萬/㎡之間。
值得一提的是，去年富力南馳富頤華庭單詞開盤26.8億，刷新廣州近五年單次開盤記錄，并迅速售罄。
【萬科城市之光】
項目來自2010年的文沖村舊改；目前一期已售罄，將推二期，共有8棟住宅樓，涵蓋建面約85、95㎡三房和約120、145㎡四房，吹風(fēng)價約5-5.5萬/㎡。
根據(jù)置業(yè)顧問對外透露的信息，項目暫定6月26日正式開售，吹風(fēng)價5.5-5.7萬元/㎡。
將推樓棟
項目靠近文沖地鐵口，但即將推出組團(tuán)，距離文沖地鐵口有一定距離，步行大概需要10幾分鐘的時間；未來地鐵7號線二期會和目前的5號線大沙東站交匯，屆時樓盤所在片區(qū)的交通通達(dá)度會進(jìn)一步提升。
配套方面目前主要以周邊社區(qū)底商為主，項目有自建商業(yè)，但不確定具體開業(yè)時間；教育方面周邊有2所幼兒園和小學(xué)，不確定能否就讀，也不確定開學(xué)時間。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，購房客以剛需自住為主。
【君和名城珺合府】
君和名城珺合府來自橫沙村舊改，處于老黃埔的核心商圈。建面約280萬㎡，戶數(shù)約為16500戶，人口預(yù)計5萬人，配套40萬方商業(yè)街+全齡化教育，是個名副其實的“巨無霸”。
君和名城一期產(chǎn)品早在2014年就已經(jīng)推出市場，當(dāng)時開盤價約1.8萬/㎡，而目前的二手市場售賣價去到5萬+/㎡，可以說是老黃埔板塊二手市場里的香餑餑。
由于是大盤，此次推出的二期產(chǎn)品珺合府跟一期隔有一定距離。一期更靠近5號線大沙東站，二期離大沙東站步行則需10余分鐘，去大沙地站步行也需要10余分鐘。
項目將推1-2-3棟，分別為86㎡、93㎡、95㎡和97㎡三房戶型，目前誠意登記中，該批產(chǎn)品預(yù)計2023年交樓，預(yù)計吹風(fēng)價在5萬-5.5萬元/㎡。
總結(jié)：剛需自住首推萬科城市之光和中鼎君和名城，價格相對更低，離地鐵口較近。
改善置業(yè)可考慮中鼎，雖然離地鐵口較遠(yuǎn)，但位置上更靠近天河，商業(yè)配套的體量也更大，而且在售戶型偏大，適合四口、五口之家。
老黃埔由于新房稀缺，一些配套成熟的二手盤收到熱捧，出現(xiàn)一二手房倒掛的現(xiàn)象。
有數(shù)據(jù)顯示，2020年8月-2020年2月黃埔標(biāo)桿樓盤房價全面上漲，二手房價漲了17%—39%，最高掛牌價破7萬/㎡。
【 單價|單價6萬+/㎡?“缺貨”老黃埔即將上新,三大舊改盤怎么選?】對比5.5-6.1萬/㎡、樓齡更新的新盤，你會作何選擇呢？
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