|云浮樓市4，橫盤一年，石材之都的樓市遇冷，未來的樓市走向如何
文章圖片
文章圖片
文章圖片
作為石材之都的云浮 ， 產品遠銷國內外 ， 在廣東說到云浮 ， 大家想到的就是這邊的石材 。 每一個從事裝修行業(yè)的人 ， 都知道云浮的石材出名 。
如果要排居住環(huán)境 ， 在廣東省內 ， 云浮絕對是算得上好地方 。 水資源豐富 ， 空氣質量好 ， 山清水秀太陽高 ， 加上飲食的清淡 ， 有點像廣西北部的生活習慣 ， 所以 ， 長壽的人多 。
目前云浮有人口238萬 ， 有GDP1515億元 。 從人口看 ， 云浮人口排名省內倒數(shù)第一 ， 從經濟總量看 ， 云浮的GDP排名省內倒數(shù)第一 ， 地處粵西北山區(qū)的云浮 ， 無論人口還是經濟 ， 這是一個四線城市的體量 。
那么 ， 關于它的樓市發(fā)展 ， 我們就不要過多期望 。 一個人口少 ， 經濟發(fā)展一般的城市 ， 樓市能好到哪里去？
咱們先看一下當下云浮的樓市概況；
根據(jù)安居客的數(shù)據(jù) ， 6月份云浮的二手房均價是 ， 6158元/平 ， 下滑1.6% 。
具體各區(qū)縣房價如下：
云城 ， 6243元/平 。 羅定 ， 6451元/平 。
云安 ， 5772元/平 。 新興 ， 5395元/平 。
郁南 ， 4710元/平 。
從房價走勢圖看出 ， 從去年5月開始 ， 云浮的房價就橫盤走向 ， 然后持續(xù)一年時間 。 到了6月份 ， 房價稍微下滑 。 其中 ， 有4個區(qū)域的房價下滑 ， 只有郁南的房價上漲 。
云浮的區(qū)縣少 ， 樓市發(fā)展比較均衡 。 在前兩年去過郁南 ， 清楚記得當時的幾個樓盤 ， 一個著名開發(fā)商的 ， 打出的廣告是 ， 買房送車位 。 不知現(xiàn)在的房價賣得怎么樣了？不管足以說明 ， 兩年前 ， 云浮的樓市就低迷 ， 可以說樓市遇冷 。
那么 ， 為什么云浮的樓市長期遇冷？未來的樓市又將走向如何？
主要看三點；
1 ， 人口少 ， 購房客不足 。 云浮的戶籍人口比常住人口多 ， 說明人口凈流出 ， 大多數(shù)的云浮人會到珠三角等城市發(fā)展 ， 距離不算遠 ， 加上交通便利 ， 很多人為了生活早早出珠三角打拼 ， 有錢的在那邊安家了 。 所以 ， 這些年 ， 云浮的人口 ， 一直是在減少的 。
那么 ， 人口的流失 ， 直接影響的是購房客的不足 ， 那么樓市供過于求 。
2 ， 疫情的影響 。 當下仍是疫情未完全消散 ， 很多企業(yè)受到牽連 ， 開工難 ， 經營受困 ， 那么 ， 老百姓也同樣是受到牽連 ， 收入少了 ， 大家都在為生活而努力 。 哪里有錢來買房或炒房呢？今年云浮的GDP名義上增長 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物價上漲 ， 材料上漲 ， 特別是礦業(yè)鋁材的上漲 ， 基本可以說 ， 人們的購買力不漲 ， 反而是下滑 。
所以 ， 疫情影響著經濟發(fā)展 ， 經濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展 。 它們是一榮俱榮一損俱損 。
3 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 給了房企 ， 建筑商 ， 購房客 ， 炒房客很多思考 。 它們共同思考的主題是 ， 當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊 。
推薦閱讀
- 樓市|世茂金科云璟樾城停工？回復：已設立共管賬戶，要求加快工程進度
- 保定|保定樓市：“保定十五條”救市新政終于正式官宣了
- 新房|多地推出“房票安置”來救樓市，但這里面的風險，很多人卻不知情
- 重慶|“保樓市”還是“保實體”？“新政策”將發(fā)布，國家已作出選擇？
- 新房|房價跌得心驚肉跳，1-5月，房價同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？
- 深圳市|風已至，底已見，2022沈陽樓市見底后終將迎來光明
- 呼和浩特|兩份數(shù)據(jù)一個道理：呼和浩特樓市唱紅的閉嘴，唱衰的噤聲
- 上海市|杭州樓市爆料：江河匯又出大招，社保確定了
- 亞運會|杭州樓市發(fā)展方向，亞運會延遲了！為什么？
- 購房置業(yè)|杭州樓市現(xiàn)狀：多虧了杭州，本科學歷落戶了