文章圖片
文章圖片
最近樓市很低迷 ， 所以很多城市想出了“房票安置”這一招 ， 目前全國已經(jīng)有20個城市出臺了相關(guān)政策 ， 包括鄭州、溫州、南京、開封、宜興、張家港等城市 。
如果不出意外 ， 這個政策今年會在幾乎所有的三四線城市推廣起來 ， 有人說房票安置將是穩(wěn)樓市的核武器 ， 此招一出 ， 全國房地產(chǎn)行業(yè)又將迎來井噴式發(fā)展 ， 到底這個說法正不正確 ， 房票安置這一招到底管不管用 ， 會不會有什么風(fēng)險 ， 今天蔣老師給大家聊明白這事：
大家在了解房票安置之前 ， 還需要了解一個概念 ， 那就是貨幣安置 ， 這個比較好理解 ， 就是把你家房子給拆了 ， 給你一筆錢 ， 讓你再來買房 。
但是這招 ， 有一個弊端 ， 那就是你很有可能拿著錢 ， 不去買房 ， 或者去別的城市買房 ， 這樣一來 ， 對地方解救經(jīng)濟來說 ， 其實就沒啥意義了 。 拿錢去消費 ， 比如說買豪車 ， 這還好點 ， 你得交稅 ， 但是如果你拿錢跑到別的城市去買房 ， 那地方不就是竹籃打水一場空嗎？
但是房票安置就不一樣了 ， 你只能拿著這張房票在指定城市 ， 甚至指定區(qū)域內(nèi)買房 ， 這個跟定向消費券的功能完全一樣 ， 這一招玩得最溜的應(yīng)該是內(nèi)蒙古的鄂爾多斯 ， 這里的城市新區(qū) ， 被稱為“鬼城” ， 因為這里的房子壓根就賣不去出 ， 結(jié)果地方管理層就相出了一個辦法 ， 把你家房子征收了 ， 給你一張新區(qū)房票 ， 這一招下來 ， 效果確實不錯 ， 新區(qū)的房子 ， 瞬間就賣出去了 。
現(xiàn)在鄭州開始效仿 ， 按理說應(yīng)該是個好事 ， 三方都獲益了 ， 管理層呢不用掏錢補償 ， 減輕了財政支出的壓力 ， 開發(fā)商呢？也高興 ， 因為手里的庫存終于出清了 ， 買房者呢 ， 更高興 ， 之前的安置房又偏又破 ， 沒啥價值 ， 現(xiàn)在呢？直接去市中心喜提大房子 ， 你說美不美？
但其實 ， 懂行的人都知道 ， 這些都是表面現(xiàn)象 ， 房票安置這里面隱藏了一個巨大的風(fēng)險 ， 可能很多人還不知道：
這個坑就是“次級債” ， 所以目前很多城市并不是完全按照房票安置來執(zhí)行 ， 而是給你多種選擇 ， 1 ， 你可以拿安置房；2 ， 你可以拿現(xiàn)金補償；3 ， 你選擇拿房票安置；
只是在執(zhí)行的過程中 ， 為了鼓勵大家選擇第三種方案 ， 鄭州就出了一招 ， 那就是房票溢價 ， 比如說選擇現(xiàn)金補償你可以拿100萬補償款 ， 但是如果你選擇房票安置 ， 你可以獲得一張價值108萬的房票 。
假設(shè)你看上一套房子 ， 價值是150萬 ， 實際上你只需要補償42萬就可以買下這套房子了 。 但請注意 ， 房票安置是有兌換周期的 ， 一般都是1年 ， 如果到期你還沒有兌換 ， 那就會自動給你調(diào)劑到現(xiàn)金補償 。
這能理解嗎？相當(dāng)于管理層給你打了一張年利率8%的欠條 ， 而這個欠條是誰打的呢？其實是地方的城投公司 。
這個運作邏輯是這樣的：城投公司一邊征地 ， 一邊打欠條 ， 村民拿著欠條去買開發(fā)商的房子 ， 城投呢？就把賣地收入的一部分補償給開發(fā)商 。 這個鏈條就這樣轉(zhuǎn)動起來了 。
但是大家仔細想想 ， 這里面會不會有“詐”？
如果是直接給錢 ， 這個錢是國家印的 ， 是有公信力的 ， 但是給你一張房票 ， 這個房票屬于地方城投公司 ， 這個房票的公信力是不是差了一大截？
還不明白？如果地方城投公司收了土地 ， 但是地賣不出去怎么辦？那他怎么可能有錢給你來支付房款？
推薦閱讀
- 新房|房價跌得心驚肉跳，1-5月，房價同比大跌22%，樓市扛不住了嗎？
- 新房物業(yè)費應(yīng)該從什么時候開始收取
- 新房去除甲醛最有效的方法
- Facebook推出新AI工具，可直接識別圖片中的物體
- 凈水器什么時候安裝 凈水器安裝要點
- 衛(wèi)生間水管別亂安裝，衛(wèi)生間水管安裝順序介紹
- 杭州|浙江多地一體化，樓市越來越火，杭州發(fā)展猛
- 新房|北京再公開推介重大項目！涉及11個核心區(qū)申請式退租項目
- 房價|沒改名字的爛尾新房，原來真的不用還貸款！這回我徹底糊涂了！
- 新房燈具安裝時應(yīng)注意什么