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【購房置業(yè)|華巖這個盤現(xiàn)房、低總價的優(yōu)點，能抵消開發(fā)商“不堪回首”的過去嗎？】其實注意到這個盤 ， 本身就是帶著一些負面色彩的 ， 那就是其開發(fā)商曾經(jīng)有過多起維權(quán)事件 。 轉(zhuǎn)頭一看這 ， 在目前的銷量排名竟然排在重慶的第八位（時間截至于6月9日06點） ， 難免讓人產(chǎn)生了好奇心 。
而去之前 ， 我又只是粗略看了兩眼這個樓盤的消息 ， 所以到的時候心里衍生出幾個“沒想到”：沒想到體量這么大 ， 沒想到位置這么偏 ， 沒想到外立面風格這么特別……這次 ， 咱們就看看這個比較“特別”的盤——金地自在城 。
01上表的價格區(qū)間源于貝殼平臺 ， 與置業(yè)顧問介紹的差的不多 。 我問了高層的三房和洋房的三房 ， 她告訴我高層的套內(nèi)約68㎡的戶型總價在95萬左右 ， 最大套內(nèi)約88㎡的戶型總價為一百零幾萬；而洋房套內(nèi)約89㎡的三房總價約為120萬 。
我感嘆了一句感覺差值不是很大 ， 好像在華巖板塊在售的樓盤中 ， 算是比較便宜的 。 因為隔壁的奧園城市天地均價在一萬五、雅居樂九龍雅郡均價在一萬七等 。 置業(yè)顧問告訴我 ， 這跟金地當時拿地價格較低有關(guān)系 。
金地自在城是金地于2017年入渝時的首作 。 2017年5月的土拍中 ， 金地集團以18.55億的價格拿下重慶華巖新城一宗純住宅地塊 ， 成交樓面價為5202/㎡ 。 相較于上文列舉的奧園約6015元/㎡的樓面價 ， 以及雅居樂約8544元/㎡的樓面價 ， 金地自在城的價格的確會有一定優(yōu)勢 。
02
不知道這里適用“一分價錢一分貨”這句話 ， 因為金地自在城的價格雖然比奧園、雅居樂的項目低 ， 但是其周邊環(huán)境也比別人家稍弱 。
項目到軌道站距離 截自百度地圖
現(xiàn)在的新盤都喜歡拿軌道做廣告 ， 金地自在城也不例外 。 根據(jù)區(qū)位圖和我實地探查來看 ， 該項目的軌道資源確實是有：已經(jīng)運行的軌道5號線的華巖中心站以及跳蹬站正好在項目的一左一右兩個端點 ， 在建的18號線也貫穿在項目中間 。
由于整個項目較大 ， 所以每個地塊去軌道站的距離不一樣 ， 例如DK6地塊過去就有超過1公里的距離 ， 而DK10地塊過去不過約300米 。 而公交站也有點尷尬 ， 我從石橋鋪過去導(dǎo)航只能到約離項目一公里外的公交站 ， 不太方便 。
就目前階段來看 ， 項目周邊顯得有些荒涼偏遠 ， 因此商業(yè)配套寥寥無幾 。 一路看過去倒是有個很大的美每家 ， 但是出售家具電器的 。 我問置業(yè)顧問時 ， 置業(yè)顧問告訴我項目有一個約7萬方的自持商業(yè) ， 商業(yè)體內(nèi)會有步行街 ， 類似于萬達廣場的商場盒子等 。 估摸著商業(yè)開業(yè) ， 自在城業(yè)主也全體入住后 ， 那一片的活力會被帶起來吧 。
美每家 實拍
教育資源方面是有長處有短處：項目內(nèi)部就有兩所幼兒園、一所小學（慧泉小學）以及一塊教育規(guī)劃用地（據(jù)了解也是小學） ， 但是周圍沒有什么中學 。 當然中學就能住讀了 ， 因此這一方面的利弊看個人想法 。 此外就是學校帶來的吵鬧 ， 也是值得考慮的問題 。
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