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【碧桂園|恒大融創(chuàng)已實(shí)質(zhì)性暴雷，碧桂園會(huì)步他們后塵嗎？】曾經(jīng)有多風(fēng)光 ， 如今就有多落魄 。 這就是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)最真實(shí)的寫(xiě)照 。
恒大集團(tuán)、融創(chuàng)我們、碧桂園等房企都曾是國(guó)內(nèi)大名鼎鼎的地產(chǎn)公司 。
但誰(shuí)也沒(méi)有料到 ， 短短幾年時(shí)間 ， 這些知名房企卻走到了暴雷邊緣 ， 或者說(shuō)部分公司已經(jīng)實(shí)質(zhì)性暴雷 。
我們房地產(chǎn)行業(yè)負(fù)債率最低的是soho ， 負(fù)債率約47% ， 700億資產(chǎn) ， 一年盈利5個(gè)億左右 ， 21年開(kāi)始虧損 ， 其他的房地產(chǎn)公司 ， 負(fù)債率大多在80-90% ， 房?jī)r(jià)不漲 ， 連利息都還不起 ， 還談何盈利？
2021年的時(shí)候 ， 地產(chǎn)龍頭恒大集團(tuán)率先堅(jiān)持不住 。 恒大目前表內(nèi)ZW超2萬(wàn)億 ， 表外究竟還欠了多少錢(qián) ， 這個(gè)沒(méi)有人能說(shuō)得清楚 。
恒大集團(tuán)已是實(shí)質(zhì)性暴雷 ， 許家印之前重新調(diào)整了恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略 ， 那就是恒大集團(tuán)未來(lái)10年要成為一家以新能源汽車(chē)銷(xiāo)售為主的公司 。
孫宏斌可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)里的絕對(duì)精英了 。 之前孫宏斌就說(shuō)過(guò) ， 其他房產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 融創(chuàng)都不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題 ， 那時(shí)候的孫宏斌可謂意氣風(fēng)發(fā)！
然恒大之后 ， 融創(chuàng)我們也擋不住壓力 。 之前融創(chuàng)我們就發(fā)布了一則公告 ， 大致意思說(shuō)自己40億元無(wú)法按期償還 ， 要求展期 。
董事長(zhǎng)可以提供個(gè)人無(wú)限擔(dān)保 。 但是還是被拒絕了 。 40億很多么？對(duì)于一個(gè)千億房企 ， 一個(gè)年銷(xiāo)售差不多6000億的房企 ， 現(xiàn)在連40億元都抽調(diào)不出來(lái) ， 可想而知問(wèn)題的嚴(yán)重性 。
盡管恒大和融創(chuàng)公司還在運(yùn)營(yíng) ， 但實(shí)際上兩家公司都已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的暴雷 。
在恒大融創(chuàng)之后 ， 如今的碧桂園日子也似乎難過(guò)了起來(lái) 。
春公子記得很清楚 ， 去年網(wǎng)絡(luò)上還有不少人鼓吹碧桂園不會(huì)像恒大一樣 ， 因?yàn)楸坦饒@率先降價(jià)促銷(xiāo) ， 積極地降低負(fù)債 ， 說(shuō)的好像恒大去年沒(méi)搞過(guò)這一招似的？
碧桂園的模式是快拿快銷(xiāo) ， 相比于恒大式屯地經(jīng)營(yíng)回款速度快得多 ， 但問(wèn)題的關(guān)鍵在于 ， 現(xiàn)在現(xiàn)房的銷(xiāo)量急劇下滑 ， 碧桂園的財(cái)務(wù)也會(huì)遇到不小的問(wèn)題 。
近日有媒體爆料 ， 穆迪突然將碧桂園的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從Baa3下調(diào)至Ba1 ， 并撤銷(xiāo)其Baa3的發(fā)行人評(píng)級(jí) 。
而之前碧桂園發(fā)布了一則公告 ， 碧桂園宣布以現(xiàn)金要約提前回購(gòu)于2022年7月25日到期的存續(xù)規(guī)模為6.834億美元（人民幣約45億）的美元票據(jù) 。
這意味著 ， 本次償付完成后 ， 碧桂園年內(nèi)已無(wú)到期美元債 ， 加上碧桂園今年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期/回售公司債 。 因此 ， 今年內(nèi)碧桂園已經(jīng)沒(méi)有到期公開(kāi)債務(wù) 。 這也就排除了年內(nèi)碧桂園公開(kāi)債務(wù)爆雷的風(fēng)險(xiǎn) 。
但值得一說(shuō)的是 ， 碧桂園今年年內(nèi)至少面臨約3600億元的短期債務(wù)及應(yīng)付款 ， 手頭區(qū)區(qū)1470億元的不受限現(xiàn)金顯然難以應(yīng)付 。
最近多地政策放松 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在回暖 ， 二是碧桂園本身的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)也還行 ， 扛過(guò)了冬天 ， 沒(méi)道理扛不過(guò)春天 。
春公子對(duì)碧桂園的判斷就是 ， 在一系列利好面前 ， 今年內(nèi)碧桂園的債務(wù)基本不會(huì)發(fā)生違約 。
在房地產(chǎn)行業(yè)高光那些年 ， 整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的人群可以說(shuō)是賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn) ， 部分人甚至完成了財(cái)富積累階層跨越和財(cái)富自由！
但如今時(shí)代變了 ， 在房子失去了金融屬性 ， 回歸居住屬性之后 ， 依靠投資房產(chǎn)致富的年代已經(jīng)遠(yuǎn)去了！
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