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今天瀏覽山東統(tǒng)計局網站 ， 發(fā)現(xiàn)了幾組有趣又無奈的數(shù)據(jù) ， 與大家分析分析 。
01 買現(xiàn)房比例大幅上升
我國實行的是期房制度 ， 這在21世紀初期對我國的經濟發(fā)展帶動很大 。 因為 ， 要是讓開發(fā)商賣現(xiàn)房 ， 他們也沒有那么多資金 ， 城市發(fā)展和經濟水平提升的速度自然就沒有那么快 。
正因為此 ， 以前現(xiàn)房銷售的樓盤都是因為蓋房子的時候實在賣不出去才剩到現(xiàn)房 ， 沒有哪個開發(fā)商大發(fā)善心或者滿滿的社會責任感而搞現(xiàn)房銷售 。
可今時的山東 ， 現(xiàn)房銷售比例卻大幅上升 ， 甚至可以稱之為暴漲：
山東今年1-4月份現(xiàn)房住宅銷售面積大漲了39.7% ， 銷售額則暴漲了57.6%；作為對比 ， 期房住宅銷售面積大降了26.4% ， 銷售額降低了29.5% 。
這說明兩方面的問題 ， 一是買房者更加愿意買現(xiàn)房 ， 原因不需多說 ， 恒大、融創(chuàng)等大開發(fā)商的爆雷 ， 讓山東每個城市都有一堆的停工、爛尾樓盤 ， 山東人害怕了 ， 不敢買期房了 。
二是山東商品房的銷售情況不樂觀 。 如果銷售情況好 ， 怎么會剩下這么多的現(xiàn)房？
這一點從山東省總的商品房銷售面積和銷售額也能看出 ， 商品房銷售面積下降了16.6% ， 銷售額下降了19.9% 。
具體到山東省的兩大中心城市 ， 濟南和青島 ， 銷售情況依然很慘：
濟南商品房銷售面積和銷售額同比下降近1/4 ， 青島則下降近1/5 。
山東的兩個領頭羊城市樓市都如此凄慘 ， 更何況其他城市 。
在以前市場情況好的10多年里 ， 商品房銷售面積下降是不可能的事 ， 如今卻一下子下降了這么多 。
可見 ， 山東樓市狀況真的不佳 ， 這同時也是山東各市積極放松調控政策的原因 。
02 投資信心減弱
買房者不愿意買房 ， 這是需求端對樓市信心的減弱 。
需求端的不佳 ， 肯定會影響到投資端 。 我們來看看山東省今年前四月的房地產投資情況 ， 這里面可以說明很多問題：
房地產投資完成額降低了0.4% ， 這個數(shù)據(jù)看似不大 ， 但實際的影響很大 。
在以前 ， 房地產投資的增速要大于GDP增速 ， 如今都負增長了 ， 可見資本對樓市的信心在極大地減弱 。
在本年資金來源合計上 ， 減少了18.8% ， 這個比例很大 。 國內貸款下降了15.9% ， 說明銀行對大城市仍然不看好 。
利用外資雖然增加很多 ， 但基數(shù)太低 ， 只有4.9億元 ， 影響不了大局 ， 也說明不了什么問題 。
我們再來看看山東16市的房地產投資情況：
淄博、威海、濟南、青島、臨沂等市房地產投資都出現(xiàn)了下滑 。 雖然下滑的只有5個城市 ， 但濟南、青島、臨沂是山東三大經濟圈的中心城市 ， 也是全省樓市大市 ， 對山東樓市的影響屬于寡頭效應 。
樓市不佳 ， 也會影響固定投資：
山東的固定資產投資完成額雖然還是正的 ， 但細品就會發(fā)現(xiàn)蹊蹺：
和市場相關的國內貸款、利用外資、其他資金都是負的 ， 預算內資金、自籌資金和債券是正的 ， 尤其是債券增加了111.5% 。
由此可見 ， 固定資產投資完成額的增長主要靠多發(fā)債券和預算內資金支撐 。
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